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Garbsen: zukunftsorientierte Renditeanlage in Osterwald

Objekt-Nr.: 0228
  • Hausansicht seitlich
  • Verkaufsfläche Bäckerei
  • Hausansicht seitlich
  • Hauseingang Wohnungen
  • Ansicht Praxis
  • Hauseingang
  • Wohnzimmer
  • Vollbad
  • Vollbad
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Hausansicht
  • Treppenhaus
  • Balkon
  • Doppelgarage geimschaftlich
  • Fluransicht
  • Fluransicht
  • Gäste WC
  • Hausansicht front
Hausansicht seitlich
Verkaufsfläche Bäckerei
Hausansicht seitlich
Hauseingang Wohnungen
Ansicht Praxis
Hauseingang
Wohnzimmer
Vollbad
Vollbad
Schlafzimmer
Küche
Küche
Hausansicht
Treppenhaus
Balkon
Doppelgarage geimschaftlich
Fluransicht
Fluransicht
Gäste WC
Hausansicht front
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Basisinformationen
Adresse:
30826 Garbsen
Stadtteil:
Osterwald
Gebiet:
Ortslage
Vermietbare Fläche ca.:
640 m²
Preis:
970.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1998
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.522 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.205 m²
Gesamtfläche ca.:
3.762 m²
Wohnfläche ca.:
326,73 m²
ausbaubare Wohnfläche:
315 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
52.122 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
50.244 €
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
12 x Außenstellplatz
Keller:
nein
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
56 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
30 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine langfristig gut vermietete Kapitalanlage mit guter Rendite in Garbsen OT Osterwald?

Das Gebäude wurde 1997 erbaut und ist in einem tadellosen Zustand.

Es besteht aus 4 Wohneinheiten und 2 gewerblichen Bereichen.

Den einen gewerblichen Bereich nutzt langfristig ein Arzt und den anderen eine Bäckerei.

Die 4 Wohneinheiten bestehen aus folgenden Wohnraumgrößen:

WHG 5 3 Zi 87,17 m² Vollbad 525,00 Euro

WHG 6 3 Zi 83,32 m² Vollbad 500,00 Euro

WHG 9 2 Zi 81,76 m² Vollbad 500,00 Euro

WHG 10 2 Zi 74,48 m² Vollbad 425,00 Euro

Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon.

Alle Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig.

Da die privaten Wohnungen stattlich durch ein KfW Darlehn gefördert worden sind und an B-Schein berechtigte vermietet werden sollten (der Besitzer hat hier andere eigne Wohneinheiten dafür zur Verfügung gestellt), kann dies in der beschriebenen Form umgangen werden. Die Frist läuft zum 01.06.2024 aus.

Dann ist hier je nach Marktlage noch ein deutlich besserer Mietzins zu erzielen.

Gern stellen wir Ihnen dazu weitere Unterlagen, sowie Grundrisse, etc. zur Verfügung.

Ihre persönliche Besichtigung vor Ort, stimmen wir gern per Mail gemeinsam ab.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Besitzer dazu Ihren Bonitätsnachweis vorlegen sollten.
Ausstattung/Zubehör:
Extra´s auf die Sie nicht verzichten möchten:

- interessante Wohnanlage in Osterwald
- 4 Wohnungen und 2 Geschäftsbereiche
- Gute, sichere Rendite sorgsam ausgesuchte Mieter
- Wohneinheiten im sehr guten Zustand
- keine anstehenden Renovierungen
- 12 Freiplätze und 2 Gemeinschaftsgaragen
- gute öffentliche Anbindung
Lage Haus/Grundstück:
Osterwald ist ein Stadtteil von Garbsen in der Region Hannover.

Der Ort hat die dritthöchste Einwohnerzahl der Stadtteile in Garbsen und ist in Osterwald Unterende und Osterwald Oberende geteilt.

Mit einer Fläche von 24,3 km² ist es der größte Stadtteil Garbsens und macht damit fast ein Drittel der Fläche der Stadt aus.

Osterwald ist der am nördlichsten gelegene Stadtteil Garbsens und mit einer Länge von über 9 km auch der längste und liegt auf einer Höhe von ca. 50 m ü. NN.

Er grenzt im Westen an Frielingen, im Osten an Heitlingen, im Südwesten an Meyenfeld und Horst, im Südosten an Berenbostel und Stelingen und im Norden an den Ortsteil Resse der Gemeinde Wedemark.

Nördlich von Osterwald liegt der Osterwalder Wald. Dieser zieht sich bis zum Neustädter Moorgebiet. Im Osten liegt der Flughafen Hannover.

Von Osterwald bestehen direkte Busverbindungen nach Hannover-Stöcken (Linie 490 und 491) und nach Neustadt am Rübenberge (Linie 421, teilweise Linie 490).

Mit der Linie 430 kommt man direkt an den Endhaltepunkt der Straßenbahn in Garbsen, die direkt nach Hannover fährt.

Über die Molkereistraße und die Hauptstraße kommt man auf direktem Weg zur B6, auf welcher man dann relativ schnell nach Hannover und Bremen gelangen kann.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Für Sie als Verkäufer ist unser Tun und Handeln kostenfrei!

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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