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Hannover: extravagante Wohnung mit solventem Mieter

Objekt-Nr.: 0263
  • offener Wohnbereich
  • Vollbad
  • hochwertige EBK
  • weiteres Zimmer
  • Vollbad
  • offene Küche
  • Vollbad
  • offene Küche
  • hochwertige EBK
  • Kamin
  • weiteres Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Flurbereich
  • Balkon
  • Wintergarten
  • Wintergarten
  • Blick vom Balkon
  • Hausansicht front
offener Wohnbereich
Vollbad
hochwertige EBK
weiteres Zimmer
Vollbad
offene Küche
Vollbad
offene Küche
hochwertige EBK
Kamin
weiteres Zimmer
Schlafzimmer
Flurbereich
Balkon
Wintergarten
Wintergarten
Blick vom Balkon
Hausansicht front
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Basisinformationen
Adresse:
30519 Hannover
Stadtteil:
Waldheim
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
122 m²
Preis:
399.000 €
Objektart:
Betreutes Wohnen
Baujahr:
1900
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Wohnfläche ca.:
122,20 m²
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 15 €
Küche:
Einbauküche, Offen
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
109 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine extravagante Wohnung in ruhiger Lage von Hannover Waldheim als Kapitalanlage bzw. Altersversorgung?

Dann könnte dieses Objekt schon Ihren Ansprüchen gerecht werden.

Blickfang ist die knallrote hochwertige Nolte Küche (absolut neuwertig), die den Wohnbereich und den Wintergarten miteinander verbindet.

An kalten Tagen eignet sich der Wintergarten zum "über die Dächer von Hannover gucken".

Das Bad lässt mit ebenerdiger Glasdusche und großer Badewanne keine Wünsche unerfüllt.

3 großzügige, in Holzdielen Optik geflieste Schlafzimmer bieten Platz und Stellfläche für jedermann.

Alle Räume geniessen die angenehme Fußbodenheizung. Die dazugehörige Gas Brennwert Anlage von Junkers ist neu.

Der Energieausweiswert liegt nur bei 109,3 kWh.

2016 wurde die Wohnung komplett saniert:

neue Elektrik, neue hochwertige Giro Schalter und Dosen, neue Bodenbeläge, Wände alle glatt verputzt, Design Leuchtelemente wurden in die abgehangenen und gedämmten Decken integriert, 3 fach verglaste Fenster von Schuko, neue Türen, Nolte EBK für 25.000 Euro, Bad mit Luxuselementen, etc.

Ein eigener Keller, sowie ein gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenkeller runden das Angebot ab.

Eine Garage, die optimal für 15.000 Euro miterwogen werden soll, lässt keine Parkplatzprobleme aufkommen.

Die Wohnung ist an eine 3 Personen Familie gut vermietet, gern möchten die Mieter dort wohnen bleiben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann besichtigen wir gern dieses schöne Objekt vor Ort zusammen.
Ausstattung/Zubehör:
Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- begehrte Wohnlage
- sehr ordentliche, solvente Mieter
- extravagantes Wohnambiente
- sehr hochwertige Ausstattung
- Luxusbad mit Vollausstatung
- individuelle Küche mit Bartresen
- Fußbodenheizung
- komplettes Lichtdesign
- schnelles Internet
- gute Infrastruktur
- verkehrsgünstige öffentliche Anbindung
Lage Haus/Grundstück:
Sie wünschen sich ein sicheres und ruhiges Miteinander, wo Nachbarn noch grüßen und aufeinander Acht geben? Dann haben Sie hier Ihre Traumwohnlage gefunden:

Eingerahmt von der Eilenriede im Norden und dem Süd- und Messeschnellweg in Süden und Osten ist der kleine Schwesternstadtteil von Waldhausen sehr behütet.

Auch wenn Waldheim keinen so großen Anteil an alten Häusern hat, zählt er doch, ähnlich wie die große Schwester, zu den begehrtesten Stadtteilen in Hannover.

Die Ähnlichkeit im Namen lässt es schon fast vermuten: Der Stadtteil Waldheim liegt nicht weit entfernt von Waldhausen.

Besser gesagt, sie sind direkte Nachbarn. Auch das Stadtbild ist ähnlich. In Waldheim stehen überwiegend große Einfamilienhäuser mit schönen Gärten.

Zum Süden hin sind im Stadtteil dann auch Reihenhäuser zu finden, auch natürlich mit schönen Gärten.

Wenn man mal eine Tour durch den Stadtteil machen sollte, dann bekommt man sehr schnell einen Eindruck, warum das Wohnen hier so beliebt ist.

Nur selten landet man in Waldheim, denn der Stadtteil liegt ein wenig abgeschieden und es gibt weit und breit keine Durchgangsstraße.

Lediglich zwei Straßen führen in das benachbarte Waldhausen, dass durch die Bahntrasse von Waldheim getrennt ist, und eine Straße führt über den Südschnellweg in das benachbarte Seelhorst.

Mit dem Fahrrad ist man da ein wenig flexibler, denn durch die Eilenriede, die die nördliche Grenze des Waldheims darstellt, erreicht man viele weitere Stadtteile in Hannover.

Durch Waldhausen fährt die Buslinie 128 und ist damit die einzige Anbindung des Stadtteils. Im 10 Minuten Takt bringen einen die Busse zur nächsten Straßenbahnlinie.

Zwar liegt Waldheim nicht weit entfernt von den beiden Schnellwegen, aber Waldheim hat keine eigene Auffahrt zu den Schnellwegen.

Eine Auffahrt auf den Südschnellweg findet man im Stadtteil Döhren, der nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt liegt.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

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Für Sie als Verkäufer ist unser Tun und Handeln kostenfrei!

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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