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Garbsen: modernisiertes Mehrfamilienhaus am Mittellandkanal

Objekt-Nr.: 0276
  • Hausansicht seitlich
  • Kamin DG
  • Blick auf den Mittellandkanal
  • Vollbad DG
  • Objektansicht rück
  • Duschbad OG
  • Duschbad OG
  • Blick in den Garten
  • Treppenhaus
  • offener Essbereich DG
  • Wohnbereich DG
  • Loggia DG
  • Fluransicht DG
  • Küche DG
  • Zimmer 1 DG
  • Treppenhaus
  • Vollbad EG
  • Vollbad EG
  • Küche EG
  • Flurbereich EG
  • Kachelofen
  • Wohnbereich EG
  • Appartment
  • Wannenbad Appartment
  • Partykeller mit Lichtanlage
  • Garage mit Sektionaltor
  • Blick vom Balkon DG
  • Hausansicht seitlich
Hausansicht seitlich
Kamin DG
Blick auf den Mittellandkanal
Vollbad DG
Objektansicht rück
Duschbad OG
Duschbad OG
Blick in den Garten
Treppenhaus
offener Essbereich DG
Wohnbereich DG
Loggia DG
Fluransicht DG
Küche DG
Zimmer 1 DG
Treppenhaus
Vollbad EG
Vollbad EG
Küche EG
Flurbereich EG
Kachelofen
Wohnbereich EG
Appartment
Wannenbad Appartment
Partykeller mit Lichtanlage
Garage mit Sektionaltor
Blick vom Balkon DG
Hausansicht seitlich
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
30823 Garbsen
Stadtteil:
Havelse
Gebiet:
1A
Preis:
650.000 €
Wohnfläche ca.:
410 m²
Grundstück ca.:
1.206 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
120 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1928
Mieteinnahmen p.a.:
15.000 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
140 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1928
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine stetig, modernisierte Kapitalanlage in traumhafter Lage am Mittellandkanal?

Das Gebäude wurde 1928 erbaut und ist in einem tadellosen Zustand.

Es besteht aus 3 Wohneinheiten a 130 m² und einem Apartment mit Bad in Größe 20 m², einem pflegeleichten, uneinsichtigen Garten und 3 Garagen.

Das Objekt wurde permanent modernisiert, so dass es keinen Renovierungsstau gibt. Hier kurz die Historie:

Dach inkl. Dämmung 1987
Aussendämmung 2005
Fenster 3 fach 2012
Elektrik neu
alle Bäder und Fallrohre neu
Einbauküchen sind teilweise vorhanden
Aussenrollläden vorhanden
Haustür und Treppenhaus 2018

Zur Zeit ist die EG Wohnung und das Apartment ohne Mieter.

Das Erdgeschoß würde sich auch als Eignerwohnung nutzen lassen, wenn man die sehr angenehme Lage in Havelse am Mittellandkanal zu schätzen weiß.

Alle Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig.

Die Voreigentümerin hat hier sehr viel Wert auf ordentliche Mieter gelegt, der wirtschaftliche Ertrag stand nicht im Vordergrund.

Der Mietpreis wäre natürlich an den aktuellen Mietzins anpassbar.

Allein durch die steigende Infrastruktur in Garbsen und Umgebung haben Sie mit dieser Immobilie eine zukunftsorientierte, rentable Wertentwicklung.

Gern stellen wir Ihnen dazu weitere Unterlagen, sowie Grundrisse, etc. zur Verfügung.

Ihre persönliche Besichtigung vor Ort, stimmen wir gern per Mail gemeinsam ab.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Besitzer dazu Ihren Bonitätsnachweis vorlegen sollten.
Ausstattung/Zubehör:
Extra´s auf die Sie nicht verzichten möchten:

- begehrte Wohnlage am Mittellandkanal
- großzügiges Wohnambiente
- moderne Badgestaltung
- 3 Wohnungen und 1 Apartment
- Gute, sichere Rendite durch hervorragende Lage
- Objekt ohne Renovierungsstau
- großzügige Eignerwohnung mit Süd Terrasse nutzbar
- 3 Garagen und Stellplatzmöglichkeiten
- gute öffentliche Anbindung
- schnelles Internet
- Kabel- und Sat TV
Lage Haus/Grundstück:
Sie wünschen sich ein sicheres und ruhiges Miteinander, wo Nachbarn noch grüßen und aufeinander Acht geben? Dann könnte das Ihr neues Zuhause werden:

Havelse ist ein Stadtteil von Garbsen in Niedersachsen. Nach Osten hin grenzt Havelse in Höhe des Marienwerder Forstes an Hannovers Stadtteil Marienwerder, im Süden an der Leineaue an Seelze, während die Nordwestgrenze durch den Mittellandkanal gebildet wird.

Der Kanal überquert unweit der Ortschaft mittels eines imposanten Brückenbauwerks die Leine.

Im zentralen Bereich entlang der Straße Am Hasenberge und der Hannoverschen Straße findet man viele Läden und Dienstleistungsunternehmen (Apotheke, Post, Gaststätte, Getränke, Friseur und andere).

Drei Buslinien und eine Nachtbuslinie des Großraum-Verkehrs Hannover bieten Fahrmöglichkeiten innerhalb Havelses sowie von und zu benachbarten Ortsteilen.

Die Autobahn A2 ist auch sehr gut zu erreichen.

Der Flughafen Langenhagen ist 20 Autominuten entfernt.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Für Sie als Verkäufer ist unser Tun und Handeln kostenfrei!

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gern helfen wir Ihnen, die passende Finanzierung zu finden!
Ihr Ansprechpartner
 


mehr-immo
Telefon: 0511-72484940
Mobil: 0162-5784824

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