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Hannover: Kapitalanlage mit Wertentwicklung in zentraler Wohnlage

Objekt-Nr.: 0278
  • Hausansicht front
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Fluransicht
  • Schlafzimmer
  • Blick vom Balkon
  • Vollbad
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • weiteres Zimmer
  • Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Eingangsbereich
  • Hausansicht front
Hausansicht front
Küche
Wohnzimmer
Fluransicht
Schlafzimmer
Blick vom Balkon
Vollbad
Wohnzimmer
Balkon
weiteres Zimmer
Balkon
Blick vom Balkon
Eingangsbereich
Hausansicht front
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Basisinformationen
Adresse:
30629 Hannover
Stadtteil:
Misburg
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
79 m²
Preis:
170.000 €
Objektart:
Betreutes Wohnen
Baujahr:
1982
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Wohnfläche ca.:
79 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
675 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
560 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 5.000 €
Keller:
voll unterkellert
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
132 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
12 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
15 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese individuell, geschnittene 3 Zimmer Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage für Ihre Zukunft.

Durch die sorgfältige Auswahl der jetzigen Mieter, haben Sie hier jemanden wohnen, der Ihr Eigentum schätzt, als wäre es das eigene.

Das Objekt besticht durch die gute Aufteilung, den Balkon und die zentrale Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen.

Geschäfte, Ärzte und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Das helle Wohnzimmer bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten und den direkten Balkonzugang.

Von hier aus haben Sie einen tollen Blick über die Stadt.

Die Küche bietet genug Platz für die Einbaumöbel, sowie einen kleinen Tisch für 2 Personen.

Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, so dass jeder seinen Favoriten nutzen kann.

Ein Gäste WC haben Sie noch als Extra anbei.

2 Schlafzimmer bieten genug Platz und Stellfläche.

Parkplatzprobleme kommen durch den eigenen Tiefgaragenstellplatz, der für 5000,00 Euro optional hinzugekauft werden sollte, nicht auf.

Im Keller haben Sie einen eigenen ca. 5 m² großen Raum, sowie die Möglichkeit gemeinschaftlich Fahrräder abzustellen.

Das Haus wird ordentlich verwaltet und die Dinge werden zeitnah gelöst.

Der Besitzer trennt sich hier schweren Herzen und nur aufgrund seines Alters.

Ist diese Wohnung für Sie interessant, dann besichtigen wir sie gern vor Ort zusammen!
Ausstattung/Zubehör:
Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- interessante Wohneinheit
- guter Schnitt der Räume
- Vollbad und Gäste WC
- Balkon mit Fernblick
- Dachboden zum Wäschetrocknen
- Tiefgaragenstellplatz nur 5000,00 Euro optional
- ordentliche Objektverwaltung
- schnelles Internet
- sehr gute Infrastruktur
- verkehrsgünstige öffentliche Anbindung
Lage Haus/Grundstück:
Sie wünschen sich ein sicheres und ruhiges Miteinander, wo Nachbarn noch grüßen und aufeinander Acht geben? Dann haben Sie hier Ihre Traumwohnlage gefunden:

Misburg-Anderten ist der 5. Stadtbezirk von Hannover.

Er hat 32.591 Einwohner und besteht aus den Stadtteilen Misburg-Nord, Misburg-Süd und Anderten.

Der Stadtteil wird im Nordosten begrenzt durch den Misburger Wald und die Autobahn A 2, im Osten durch die parallel zur Autobahn A 7 verlaufende Stadtgrenze, im Süden durch den Stichkanal zum Misburger Hafen und im Nordwesten durch die Straßen Gundelrebe und Bollnäser Straße und weiter südwestlich des Mittellandkanals parallel zum Kauzenwinkelhag, die Straßen Milanstraße, Am Stadtrand, westlich der Grenzstraße und von dort in südlicher Richtung bis zur Eisenbahnstrecke.

Im Stadtteil gibt es eine Grundschule (Kurt-Schumacher-Schule), eine Hauptschule (Pestalozzischule II) sowie ein Hallenbad.

In der Schleuse Anderten werden jährlich bis zu 22.000 Binnenschiffe durch die 225 Meter langen Schleusenkammern geführt.

Östlich des Mittellandkanals befindet sich ein Gewerbegebiet.

Im Süden erschließt die Stadtbahn den Stadtteil, im Norden befindet sich die S-Bahn-Station Hannover-Anderten-Misburg.

Im Dezember 2002 wurde die Stadtbahnlinie 5 verlängert und fährt seitdem über die Haltestelle Königsberger Ring zum Endpunkt Anderten.

Dort besteht Anschluss an die Buslinie 125 über Misburg und Groß-Buchholz zum Sahlkamp sowie an die Buslinie 370.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

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Für Sie als Verkäufer ist unser Tun und Handeln kostenfrei!

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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