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Garbsen: individuelles Wohn- und Geschäftshaus

Objekt-Nr.: 0304
  • Wohnbereich OG
  • Wohnbereich OG
  • Balkonansicht
  • Dachterrasse
  • Wohnbereich OG
  • Objektansicht
  • Hauptbad OG
  • Wohnbereich oben
  • Dachterrasse
  • weiteres Zimmer OG
  • Duschbad an Schlafzimmer OG
  • Hausansicht front
  • weiterer Raum EG
  • Büro OG
  • EG Bereich mit Splitt Level
  • loftartiges Dachgeschoß
  • Kinderzimmer OG
  • Bad mit Dusche KG
  • Splitt Level im EG Bereich
  • Duschbereich KG
  • Solarien KG
  • Sauna KG
  • Heizungsraum
  • Umkleidebereich KG
  • Blick durch die Strasse
  • Eingangsbereich
  • Blick über die Felder
  • Hausansicht seitlich
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Balkonansicht
Dachterrasse
Wohnbereich OG
Objektansicht
Hauptbad OG
Wohnbereich oben
Dachterrasse
weiteres Zimmer OG
Duschbad an Schlafzimmer OG
Hausansicht front
weiterer Raum EG
Büro OG
EG Bereich mit Splitt Level
loftartiges Dachgeschoß
Kinderzimmer OG
Bad mit Dusche KG
Splitt Level im EG Bereich
Duschbereich KG
Solarien KG
Sauna KG
Heizungsraum
Umkleidebereich KG
Blick durch die Strasse
Eingangsbereich
Blick über die Felder
Hausansicht seitlich
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
30823 Garbsen
Gebiet:
1A
Preis:
1.290.000 €
Wohnfläche ca.:
795,25 m²
Grundstück ca.:
980 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
207,25 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1977
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Objekt mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Garbsen aber besten Verkehrsanbindungen?

Zum selber "Wohnen" und "Arbeiten", als Kapitalanlage zum Vermieten oder um im Erdgeschoß kleine Wohneinheiten als Altersvorsorge zu setzen - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Das Gebäude wurde 1977 erbaut und in regelmässigen Abständen bis 1990 erweitert. Alle An- und Umbauten sind baulich genehmigt.

Im Dachgeschoß erwartet Sie eine individuelle Wohneinheit, die ihres Gleichen sucht.

2 Ebenen mit über 200 m² Wohnfläche bieten Raumgefühl und einzigartiges Wohnambiente.

Das Highlight ist die 120 m² Sonnen Dachterrasse (nicht in die Wohnfläche hier eingerechnet), so wie ein loftartiger Dachausbau (ca. 120 m² Grundfläche, nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet).

Das Erdgeschoß mit ca. 600 m² Wohnfläche wurde zuletzt als Fitnessstudio genutzt und ist somit offen gestaltet für Ihre Wünsche.

Eine Praxis im medizinischen Bereich, eine Tagespflegestätte, eine Büroeinheit mit administrativen Bereich oder einfach nur Wände setzen und kleine Wohneinheiten schaffen zum Beispiel für alters- oder seniorengerechtes Wohnen - alles ist möglich!

Der Kellerbereich mit 207 m² Nutzfläche eignet sich als Wellnessbereich, Lagerfläche oder Umkleidebereich für Mitarbeiter.
Hier sind Duschen und Toiletten (auch geschlechtsspezifisch) gesetzt.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse Richtung Blauer See mit kurzer Anbindung an die A2. Auch Busverbindungen sind schnell zu erreichen.

Allein durch die steigende Infrastruktur in Garbsen haben Sie mit dieser Immobilie eine zukunftsorientierte, rentable Wertentwicklung.

Gern stellen wir Ihnen dazu weitere Unterlagen, sowie Grundrisse, etc. zur Verfügung.

Ihre persönliche Besichtigung vor Ort, stimmen wir gern per Mail gemeinsam ab.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir dem Besitzer dazu Ihren Bonitätsnachweis vorlegen sollten.
Ausstattung:
Extra´s auf die Sie nicht verzichten möchten:

- begehrte Wohnlage mit Feldrandlage
- individuelles Wohnambiente im OG
- riesige Dachterrasse 120 m²
- Erdgeschoß offen für Ihre Wünsche
- Kellerbereich mit über 200 m² Nutzfläche
- loftartiges Dachgeschoß
- große Doppelgarage mit Luft nach oben
- schnelles Internet
- Kabel- und Sat TV möglich
- Gute, sichere Rendite durch hervorragende Lage
Lage:
Sie wünschen sich eine sichere und ruhige Wohnlage, wo Nachbarn noch grüßen und aufeinander Acht geben? Dann könnte das Ihr neues Zuhause werden:

Garbsen ist eine selbständige Gemeinde nach niedersächsischem Kommunalrecht und mit über 60.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover.

Sie befindet sich nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover.

Garbsen war in den ersten Jahrzehnten der Nachkriegszeit vornehmlich eine klassische „Schlafstadt“ für zahlreiche Arbeiter in den Industriebetrieben Hannovers wie beispielsweise VW Nutzfahrzeuge, Continental oder VARTA, heute Johnson Controls.

Seitdem hat Garbsen einen deutlichen Wandel der Wirtschaftsstruktur erlebt.

Es haben sich vorwiegend mittelständische Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen gegründet oder angesiedelt, die Zahl der Arbeitsplätze hat sich mehr als verdoppelt.

Mit dem Produktionstechnischen Zentrum (PZH) und dem Unterwassertechnikum beheimatet Garbsen bedeutende Teile des Bereichs Maschinenbau der Leibniz Universität Hannover.

Bis zum Wintersemester 2019/2020 soll die gesamte Fakultät Maschinenbau auf dem derzeit im Bau befindlichen Campus Garbsen vereinigt werden.

Insbesondere der Norden und Westen des Stadtgebiets sind weitgehend ländlich geprägt.

Rund 42 % der Gesamtfläche sind als Landschafts- und Naturschutzgebiete ausgewiesen.

Die Leineauen, das Osterwalder Moor und das Waldgebiet der Garbsener Schweiz eignen sich für Radtouren und Wanderungen. Mit dem Berenbosteler See, dem Schwarzen See im Stadtpark sowie dem Blauen See nahe der Garbsener Schweiz verfügt Garbsen über drei größere Seen in naturnaher Lage.

Der Blaue See dient als Badegewässer und hat sich zu einem Anziehungspunkt für Wassersportler entwickelt. Zudem ist hier eine Adventure-Minigolf-Anlage in Betrieb.

Die Autobahn A2 ist auch sehr gut zu erreichen.

Der Flughafen Langenhagen ist 20 Autominuten entfernt.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Für Sie als Verkäufer ist unser Tun und Handeln kostenfrei!

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gern helfen wir Ihnen, die passende Finanzierung zu finden!
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 0511-72484940
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