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Isernhagen: 4 Zimmer EG WHG mit Balkon sanierungsbedürftig

Objekt-Nr.: 0320
  • Hausansicht rück
  • Blick vom Balkon
  • Balkon
  • Eingangsbereich
  • Hausansicht seitlich
  • Blick in den Garten
  • Fluransicht
  • Zuwegung
  • Bad mit Wanne
  • Hausansicht front
Hausansicht rück
Blick vom Balkon
Balkon
Eingangsbereich
Hausansicht seitlich
Blick in den Garten
Fluransicht
Zuwegung
Bad mit Wanne
Hausansicht front
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Basisinformationen
Adresse:
30916 Isernhagen
Stadtteil:
Altwarmbüchen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
200.000 €
Wohnfläche ca.:
86 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
6,50 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1970
Hausgeld:
315 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Beton, Fliesen
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
142 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 4 Zimmer Erdgeschoß Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder zum "selber wohnen".

ACHTUNG Das Objekt ist deshalb so günstig, weil hier die anstehende Sanierung schon in den Preis eingerechnet worden ist.

Das Objekt besticht durch die gute Aufteilung, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon und die begehrte, sehr ruhige aber zentrale Wohnlage.

In der Wohnung sollten folgende Arbeiten ausgeführt werden:

Elektrik
Bad
Küche
Türen
Bodenbeläge
Wände

daher der günstige Preis, wer hier handwerklich begabt ist oder gut mit Handwerkern vernetzt ist, spart hier viel Geld.

Unterlagen zu dem Objekt folgen in der nächsten Woche, weitere Bilder zum Zustand, können gern bei Interesse per Mail übermittelt werden.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen digitalen Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Im Keller haben Sie einen eigenen ca. 6 m² großen Raum, sowie die Möglichkeit gemeinschaftlich Fahrräder abzustellen.

Das Haus wird ordentlich verwaltet und die Dinge werden zeitnah gelöst.

Die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt.

Parkplatzprobleme kommen durch die umliegenden Stellplätze nicht auf.

Geschäfte, Ärzte und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie auch ohne Auto mitten im Leben stehen.


Ist diese Wohnung für Sie interessant, dann besichtigen wir sie gern vor Ort zusammen!
Ausstattung:
Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- begehrte, ruhige Wohnlage
- sehr gute Infrastruktur
- lichtdurchflutete, helle Atmosphäre
- intelligente Raumaufteilung
- schnelles Internet
- verkehrsgünstige öffentliche Anbindung
Lage:
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt zentral und doch ruhig gelegen in Altwarmbüchen, umgeben von viel Grün.

Altwarmbüchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Isernhagen in der Region Hannover in Niedersachsen.

Bezogen auf die Einwohnerzahl ist es der größte Isernhagener Ortsteil. Der Ortsteil grenzt nordöstlich an die Stadt Hannover.

Der Sitz der Gemeinde Isernhagen befindet sich mit dem Rathaus in Altwarmbüchen.

Altwarmbüchen liegt jenseits des nordöstlichen Stadtrandes von Hannover.

Im Norden schließen sich beidseits der Wietze weite landwirtschaftlich genutzte Flächen an, die nach Isernhagen hin sanft ansteigen.

Im Süden liegt der Altwarmbüchener See, der ganzjährig von Radfahrern, Joggern und Badenden aufgesucht wird.

Die Lage mit seinen naturräumlichen und verkehrsgeographischen Voraussetzungen bot Altwarmbüchen ideale Möglichkeiten zur Entwicklung vom einstigen bäuerlichen Dorf zu einer attraktiven Kleinstadt im engsten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover.

In Altwarmbüchen gibt es ein kleines Ortszentrum mit zahlreichen Geschäften.

Abseits davon existieren auf der „Grünen Wiese“ nahe der A 2 zahlreiche Supermärkte, wie Bau- und andere Fachgeschäfte.

Hier vor den Toren Hannovers stellen sie seit ihrem Entstehen in den 1970er Jahren eine erhebliche Konkurrenz für die Kaufhäuser der nahegelegenen Großstadt dar.

Der Ortsteil ist verkehrsmäßig günstig gelegen und verfügt über Anbindungen an die Autobahnen A 2, A 7 und A 37.

Im Jahr 2006 wurde die Stadtbahnlinie 3 (Wettbergen–Lahe) nach Altwarmbüchen verlängert.

Die Binnenerschließung und die Verbindungen mit anderen Isernhagener Ortsteilen sowie mit Nachbargemeinden übernehmen Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

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Für Sie als Verkäufer ist unser Tun und Handeln kostenfrei!

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und vom Käufer an uns zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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