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Pattensen: individuelles Mehrfamilienhaus mit einmaligem Garten

Objekt-Nr.: 0326
  • Hausansicht rück
  • Treppenhaus
  • Blick in den Garten
  • Kinozimmer
  • Wohnzimmer
  • Büro
  • Küche
  • Essbereich
  • Gästezimmer
  • Fluransicht
  • Schlafzimmer WHG
  • Wohnzimmer WHG
  • 0,5 Zimmer OG
  • Bad mit Wanne WHG
  • Balkon WHG
  • Blick in den Garten
  • Gallerie OG
  • Wohnzimmer OG
  • Eingang OG
  • Hausansicht front
  • Küche OG
  • Schlafzimmer WHG
  • Keller WHG
  • Bad mit Duschmöglichkeit
  • Bad mit Dusche KG
  • Werkstatt
  • Eingang
  • Blick in den Garten
  • Doppelgarage
  • Hausansicht seitlich
Hausansicht rück
Treppenhaus
Blick in den Garten
Kinozimmer
Wohnzimmer
Büro
Küche
Essbereich
Gästezimmer
Fluransicht
Schlafzimmer WHG
Wohnzimmer WHG
0,5 Zimmer OG
Bad mit Wanne WHG
Balkon WHG
Blick in den Garten
Gallerie OG
Wohnzimmer OG
Eingang OG
Hausansicht front
Küche OG
Schlafzimmer WHG
Keller WHG
Bad mit Duschmöglichkeit
Bad mit Dusche KG
Werkstatt
Eingang
Blick in den Garten
Doppelgarage
Hausansicht seitlich
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
30982 Pattensen
Stadtteil:
Schulenburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
675.000 €
Wohnfläche ca.:
315 m²
Grundstück ca.:
1.400 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,80 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
95 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Wohnhaus in schöner, ruhiger Wohnlage passt sich Ihrer persönlichen Lebenssituation an.

Zwei gut geschnittene Etagen, mit 3 Wohneinheiten und ein Vollkeller mit viel Platz bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Ob mit bis zu 3 Generationen, einer großen Familie, älteren bzw. erwachsenen Kindern, einer separaten Büroeinheit oder als Kapitalanlage, dieses Objekt wird Ihren Ansprüchen gerecht.

Nutzen Sie keine dieser Optionen, können Sie auf 2 Ebenen in großzügig, aufgeteilten Räumen angenehm leben.

Der liebevoll, angelegte Garten lädt bei schönem Wetter zum Entspannen ein. Ob Grillparty, Kindergeburtstag oder einfach nur mal die Ruhe geniessen, hier wird jeder glücklich.

Das Haupthaus mit ca. 180 m² Wohnfläche ist repräsentativ über 2 Etagen geschnitten, bietet 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und einen Vollkeller.

2 Kamine sorgen für die romantischen Momente an kalten Tagen.

2 weitere Wohneinheiten im Nebenhaus bieten im Erdgeschoss ca. 80 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer aufteilt und eine Loggia mit direktem Blick in den Traumgarten. Auch hier ist ein Kamin vorhanden.

Die Wohneinheit wurde 2017 aufwendig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.

Im Obergeschoß erwarten Sie dann noch, als eigene Wohneinheit mit neuer Einbauküche, 2,5 weitere Zimmer.

Als Highlight wurde hier vom Wohnbereich aus eine kleine Dachgalerie zugänglich gemacht.

Im Nebenhaus ist die Elektrik schon auf dem neusten Stand.

Im Keller bieten unterschiedliche Räume eine Menge Abstellfläche und Platz für Ihre Hobbys.

Kleine Gartenhäuschen bieten den Bewohnern Platz- und Staufläche für alles was noch so mit untergestellt werden soll.

Eine Doppelgarage (hintereinander parken) mit elektrischem Sektionaltor, sowie 2 Freiplätze davor lassen keine Parkplatzprobleme aufkommen.

Möchten Sie hier nicht selber einziehen, dann bietet das Objekt aufgrund des Zustandes und der Wohnfläche eine ca. Kaltmieteinnahme von ca. 2500,00 Euro pro Monat.

Sie sind interessiert? Dann stimmen wir gern Ihre persönliche Besichtigung vor Ort ab.
Ausstattung:
Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- begehrte, ruhige Wohnlage
- großzügiges Objekt mit vielen Möglichkeiten
- liebevoll, angelegter Garten
- zusätzliche Loggia
- Doppelgarage
- 3 eigene Wohneinheiten möglich
- angenehme Nachbarschaft
- sehr gute Infrastruktur
- gute öffentliche Verkehrsanbindungen
- Objekt eignet sich als Altersvorsorge
Lage:
Sie wünschen sich ein sicheres und ruhiges Miteinander, wo Nachbarn noch grüßen und aufeinander Acht geben? Dann könnte das hier schon Ihre Wunschwohnlage sein:

Schulenburg ist der südlichste und nach der Kernstadt zweitgrößte Ortsteil der Stadt Pattensen in Niedersachsen und liegt im Calenberger Land direkt an der Leine.

Verschiedene Funde weisen auf eine Besiedelung bereits in der Steinzeit hin.

Erste urkundliche Erwähnung findet 1282 eine Kapelle in Schulenburg.

1298 wird Schulenburg selbst als Ansiedlung urkundlich erwähnt. Der Bau der Sandsteinbrücke über die Leine erfolgt 1751.

Bei Schulenburg befindet sich die Ruine der Feste Calenberg weist noch heute auf die ehemalige Bedeutung Schulenburgs als Residenz der welfischen Herzöge hin.

Die Marienburg nahe Schulenburg wurde in den Jahren von 1857 bis 1867 von König Georg V. für seine Frau Marie errichtet.

Der Ortsteil besticht durch sein ruhiges und trotzdem stadtnahes Wohnen.

Hannover ist 22 KM entfern und Hildesheim 15 KM, jeweils mit guter Anbindung.

Einen S-Bahnanschluss haben Sie im benachbarten Ort Barnten.

Kindergarten, Grundschule, Bushaltestellen, Bank, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Für Sie als Verkäufer ist unser Tun und Handeln kostenfrei!

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,80 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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