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Ronnenberg: 4 Zimmer WHG 2 Balkone und Fernblick ­čĹÇ

Objekt-Nr.: 0330
  • Blick vom gro├čen Balkon
  • G├Ąste WC
  • gro├čer Balkon
  • G├Ąstezimmer
  • Wohnzimmer
  • Hausansicht r├╝ck
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Dusche
  • K├╝che
  • Blick vom kleinen Balkon
  • Fluransicht
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • weiteres Zimmer
  • Hausansicht seitlich
Blick vom gro├čen Balkon
G├Ąste WC
gro├čer Balkon
G├Ąstezimmer
Wohnzimmer
Hausansicht r├╝ck
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche
K├╝che
Blick vom kleinen Balkon
Fluransicht
Schlafzimmer
Wohnzimmer
weiteres Zimmer
Hausansicht seitlich
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
30952 Ronnenberg
Stadtteil:
Empelde
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
279.000 ÔéČ
Wohnfl├Ąche ca.:
100 m┬▓
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
6
Etagenanzahl:
7
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,50 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfl├Ąche ca.:
6 m┬▓
K├╝che:
Einbauk├╝che
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
2
G├Ąste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsm├Âglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, N├Ąhe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterf├╝hrende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkfl├Ąchen:
1 x Au├čenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualit├Ąt der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1979
Hausgeld:
400 ÔéČ
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernw├Ąrme
Befeuerungsart:
Fernw├Ąrme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
165,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine gro├čz├╝gige, gut geschnittene Wohnung ├╝ber den D├Ąchern von Empelde?

Durchdacht, mit viel Platz und optimalen Stellfl├Ąchen eignet sich das Objekt zum ÔÇ×SelberwohnenÔÇť bis zu 4 Personen (familienfreundliche Aufteilung), oder als Kapitalanlage bzw. Altersabsicherung. Die mit barrierefreiem Zugang erreichbare Wohnung ist weit ├╝berwiegend mit sehr gutem Parkettboden und hochwertiger Glasfasertapete ausgestattet.

Der gro├če Wohnbereich dient als Zentrum Ihrer Aktivit├Ąt und bietet den Zugang zum gr├Â├čeren der beiden Balkone. Bei Sonnenschein genie├čen Sie hier nicht nur das sch├Âne Wetter mit herrlichem Sonnenuntergang, sondern auch eine ph├Ąnomenale Aussicht, u.a. auf Benther Berg, Deister und den renaturierten ehemaligen Kaliberg.

Drei u.a. als Schlafzimmer sehr gut nutzbare R├Ąume lassen keine Platzprobleme aufkommen.

Die K├╝che ist funktional gestaltet, eine Einbauk├╝che ist schon im Preis integriert, sowie der Zugang zum kleineren, zweiten Balkon, der ggf. mit Morgensonne zum Fr├╝hst├╝ck lockt. Hier w├Ąre ein Durchbruch von K├╝che zum Nebenzimmer denkbar, um eine gro├če Wohnk├╝che zu erhalten.

Ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein G├Ąste-WC erg├Ąnzen die Wohnebene.

Der Personenaufzug verbindet die einzelnen Etagen miteinander, je Etage gibt es zwei, im gesamten Haus 13 Wohneinheiten.

Im durchdachten Kellerbereich hat jede Wohneinheit einen eigenen Kellerraum (ca. 6 qm), sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad-, Trocken- und W├Ąschekellerraum.

Ein zur Wohnung geh├Âriger Pkw-Stellplatz l├Ąsst zu keiner Zeit Parkplatzprobleme aufkommen. Durch die zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur stehen Sie hier jedoch auch ohne Auto mitten im Leben.

Die sehr hohe Beteiligung an den Eigent├╝merversammlungen spricht f├╝r eine intakte Hausgemeinschaft. Sie hat immer kaufm├Ąnnisch gewirtschaftet, so dass sich ein nennenswerter Betrag im R├╝cklagentopf befindet, aber auch evtl. Handlungsbedarf zeitnah abgearbeitet wird.

Gern besichtigen wir die Wohnung vor Ort gemeinsam!
Ausstattung:
Extras auf die Sie nicht verzichten m├Âchten:

- gro├čz├╝giges Wohnambiente
- guter Schnitt der R├Ąume
- 2 unabh├Ąngige Balkone
- Fernblick ├╝ber die Region
- kein Modernisierungsstau
- Stellplatz im Preis inklusive
- schnelles Internet
- sehr gute Infrastruktur
- verkehrsg├╝nstige ├Âffentliche Anbindung
- reduzierte Maklercourtage
Lage:
Sie w├╝nschen sich ein sicheres und ruhiges Miteinander, wo Nachbarn noch gr├╝├čen und aufeinander achtgeben? Dann k├Ânnte das hier schon Ihre Wunschwohnlage sein:

Empelde ist der n├Ârdlichste und gr├Â├čte Stadtteil von Ronnenberg und grenzt unmittelbar an den S├╝dwesten von Hannover.

In Empelde gibt es zwei Schulen, die Theodor-Heuss-Schule, Grundschule Empelde, sowie die Marie Curie Schule (KGS Ronnenberg). Die Grundschule wird zur Zeit von ca. 400 Kindern in 19 Klassen besucht. Mit ihren drei Schulzweigen und der Oberstufe bietet die KGS alle Abschl├╝sse an, die in allgemein bildenden Schulen erreicht werden k├Ânnen.

Als der Hannover n├Ąchstliegende Teil Ronnenbergs ist Empelde durch die Stadtbahnlinie 9 und den Bahnhof Empelde zuverl├Ąssig mit der Landeshauptstadt verbunden. Die S-Bahn Hannover bietet mit den Linien S1/S2/S21 eine grunds├Ątzlich mindestens halbst├╝ndliche Verbindung (Empelde - Hannover Hbf: 13 Minuten Fahrzeit) nach Hannover. Weitere m├Âgliche direkte Fahrziele sind z.B. Barsinghausen, Minden/Westfalen und Wunstorf.

Empelde bietet eine vorbildliche Infrastruktur mit hervorragenden Einkaufsm├Âglichkeiten, vielf├Ąltigen ├Ąrztlichen Angeboten, breit gef├Ącherten Sportaktivit├Ąten (inkl. Freibad) und vorz├╝glicher Gastronomie, die jeweils fu├čl├Ąufig in k├╝rzester Zeit erreichbar sind.

F├╝r im Einzelfall erw├╝nschte kulturelle, freizeit- und veranstaltungstechnische (Gro├č-)Unternehmungen o.├Ą. liegt die reizvolle Gro├čstadt Hannover quasi vor der T├╝r.
Sonstiges:
Sie m├Âchten weitere Informationen oder einen pers├Ânlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

B├╝ro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

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Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

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F├╝r Sie als Verk├Ąufer ist unser Tun und Handeln kostenfrei!

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in H├Âhe von 4,50 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis f├Ąllig und vom K├Ąufer an uns zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verk├Ąufers bzw. der Verk├Ąuferin. F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit der Angaben kann keine Gew├Ąhr bzw. Haftung ├╝bernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrt├╝mer sind vorbehalten.
AGB:
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