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Celle: Zweifamilienhaus mit Sauna sucht Eigentümer

Objekt-Nr.: 0361
  • Hausansicht rück
  • Bad mit Dusche OG
  • Aufenhaltsraum
  • Küche EG
  • Wohnbereich EG
  • Wohnbereich EG
  • Essbereich Küche
  • Bad mit Wanne EG
  • Fluransicht OG
  • Büro OG
  • Schlafzimmer OG
  • Bad mit Dusche OG
  • Wohnzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Hausansicht seitlich
  • Balkon OG
  • Tauchbecken
  • Saunahaus mit Garage
  • Ruhebereich
  • Ruhebereich
  • extra, große Garage
  • Banja Sauna
  • Umkleidekabine
  • Hausansicht seitlich
Hausansicht rück
Bad mit Dusche OG
Aufenhaltsraum
Küche EG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Essbereich Küche
Bad mit Wanne EG
Fluransicht OG
Büro OG
Schlafzimmer OG
Bad mit Dusche OG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Hausansicht seitlich
Balkon OG
Tauchbecken
Saunahaus mit Garage
Ruhebereich
Ruhebereich
extra, große Garage
Banja Sauna
Umkleidekabine
Hausansicht seitlich
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Basisinformationen
Adresse:
29227 Celle
Gebiet:
Gewerbegebiet
Preis:
500.000 €
Wohnfläche ca.:
171 m²
Grundstück ca.:
654 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
80 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
112 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie wünschen sich ein modernes Zweifamilienhaus mit separatem Saunahaus, auch gewerbsmäßig zu nutzen und der Möglichkeit, das eigene Büro im Haus zu integrieren?

Dann haben Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden.

Zwei gut geschnittene Wohneinheiten und Vollkeller mit viel Platz bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. In der Hinterbebauung steht das 2011 erbaute 94 qm große Saunahaus.

Ob mit 2 Generationen, einer großen Familie, älteren bzw. erwachsenen Kindern, einer separaten Büroeinheit oder als Kapitalanlage zum Vermieten, dieses Objekt wird Ihren Ansprüchen gerecht.

Nutzen Sie keine dieser Optionen, können Sie auf 2 Ebenen in großzügig, aufgeteilten Räumen angenehm leben.

Der pflegeleicht, angelegte Garten lädt bei schönem Wetter zum Entspannen ein. Ob Grillparty, Kindergeburtstag oder einfach nur mal die Ruhe geniessen, hier wird jeder glücklich.

Das Erdgeschoss mit ca. 85 qm Wohnfläche bietet einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, sowie ein Wannenbad.

Im Obergeschoss ist identisch aufgeteilt und hat am Wohnzimmer noch einen schönen Sonnenbalkon. Diese Etage wurde gerade erst komplett modernisiert. Das Badezimmer ist hier schon mit ebenerdiger Dusche und Regenschauerfunktion ausgestattet.

Generell ist der Wohnbereich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Der geräumige Vollkeller wird bis zur Übergabe auch noch modernisiert, so dass Sie hier nur noch einziehen brauchen und sich wohlfühlen können.

Das Highlight ist das eigene Saunahaus in der Hinterbebauung. Es hat eine Nutzfläche von 94 qm und beinhaltet, einen Küchen- und Essbereich, eine Banja Sauna, Duschen, ein Tauchbecken und eine Umkleidekabine, sowie im Obergeschoss einen großen Ruhebereich.

Hier ist auch ein Außenbereich bei schönem Wetter zu nutzen. Das Objekt bietet sich an, tageweise an kleine Gruppen vermietet zu werden.

Eine sehr lange Garage lassen keine Parkplatzprobleme aufkommen.

Die Voraussetzung, hier zu Leben, beinhaltet ein Gewerbe oder Nebengewerbe, da der Standort dies so vorgibt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung:
Extra´s auf die Sie nicht verzichten möchten:

- modernes Wohnambiente
- eigenes Saunahaus auf dem Gelände
- Objekt wurde stetig modernisiert
- ebenerdige Dusche und runde Wanne
- pflegeleichter Garten
- 1 super, große Garage
- gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
Lage:
Celle ist eine große selbständige Stadt mit rund 70.000 Einwohnern und Kreisstadt des Landkreises Celle in Niedersachsen.

Celle gilt als südliches Tor zur Lüneburger Heide und ist ein Ort mit einer pittoresken Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern.

Celle liegt an der Aller, eines Nebenflusses der Weser. Zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover im Südwesten sind es rund 40 km, Braunschweig liegt 65 km südöstlich und nach Hamburg im Norden sind es 120 km. Celle ist nach Lüneburg die zweitgrößte Stadt zwischen Hannover und Hamburg.

Die Fläche des Stadtgebiets beträgt 176,05 km².

Celle liegt an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg. Der Bahnhof gehört zur Kategorie 3. An ihm halten stündlich Intercity- / ICE-Züge nach Hannover und Hamburg. Im Regionalverkehr verbinden Züge der Metronom Eisenbahngesellschaft Celle mit Hamburg und Uelzen sowie Hannover und Göttingen. Celle ist Endpunkt der Linien S6 und S7 der S-Bahn Hannover.

Der Streckenabschnitt zwischen Celle und Großburgwedel wurde in den 1920er Jahren am Ostrand des als Wietzenbruch bezeichneten Waldgebietes erbaut. Diese Strecke ersparte den Zügen der Nord-Süd-Verbindung das Kopfmachen in Hannover. Aufgrund der dünn besiedelten Gegend erhielt die Strecke den Spitznamen „Hasenbahn“. Durch den geraden Streckenverlauf eignete sie sich als Schnellfahrstrecke zum Testen und für Rekordfahrten, u. a. mit dem Schienenzeppelin. 1965 wurde die Strecke elektrifiziert, später wurde sie für den regelmäßigen Verkehr mit 200 km/h ertüchtigt.

2004 wurde auch die letzte verbliebene Nebenstrecke von Gifhorn nach Celle über Wienhausen, die auf Teilstücken noch für Güterverkehr genutzt wurde, endgültig stillgelegt und mit dem Rückbau im Stadtgebiet begonnen.

Die Bahnstrecke Lehrte–Celle stellt eine wichtige Strecke für den Güterverkehr dar und wurde darüber hinaus ab 1998 zu einer modernen S-Bahn-Strecke umgebaut.

Wichtige PKW Anbindungen sind:

in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße 3, nach Norden Richtung Soltau/Hamburg, nach Süden Richtung Hannover
in Südost-/West-Richtung die B 214, nach Südosten Richtung Braunschweig, nach Westen Richtung Nienburg
in Nordost-Richtung die B 191, Richtung Uelzen/Lüneburg/Ludwigslust
die Landesstraße L 310 über Fuhrberg nach Südwesten zur Anschlussstelle Mellendorf, Bundesautobahn 7
die L 282 nach Ostnordosten über Beedenbostel, Eldingen und Steinhorst nach Wittingen
die L 180 über Winsen (Aller) nach Westnordwesten zur Anschlussstelle Raststätte Allertal, A 7

In etwa 35 km Entfernung befindet sich der Flughafen Hannover-Langenhagen mit internationalen Verbindungen.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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