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Barsinghausen: moderne Stadtvilla mit traumhaften Garten

Objekt-Nr.: 0382
  • Hausansicht front
  • Schaukel
  • Fluransicht OG
  • Gartenimpressionen
  • Hausansicht rück
  • überdachte Terrasse
  • Blick in den Garten
  • Essbereich aussen
  • Vorgarten
  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Küche
  • Bad mit Dusche EG
  • Bad mit Dusche EG
  • Blick aus dem Wohnzimmer
  • Treppenhaus
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Fluransicht OG
  • Gäste WC
  • Kinderzimmer
  • Bad mit Dusche OG
  • Büro
  • Blick auf die Terrasse
  • Gartenhaus
  • Blick in den Garten
  • Schaukel
  • Hausansicht seitlich
Hausansicht front
Schaukel
Fluransicht OG
Gartenimpressionen
Hausansicht rück
überdachte Terrasse
Blick in den Garten
Essbereich aussen
Vorgarten
Eingangsbereich
Küche
Küche
Bad mit Dusche EG
Bad mit Dusche EG
Blick aus dem Wohnzimmer
Treppenhaus
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Fluransicht OG
Gäste WC
Kinderzimmer
Bad mit Dusche OG
Büro
Blick auf die Terrasse
Gartenhaus
Blick in den Garten
Schaukel
Hausansicht seitlich
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
30890 Barsinghausen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
598.000 €
Wohnfläche ca.:
204 m²
Grundstück ca.:
833 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
85 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1906
Verfügbar ab:
31.12.2021
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige Stadtvilla in zentraler Wohnlage passt sich Ihrer persönlichen Lebenssituation an.

Drei gut geschnittene Etagen, mit 2 möglichen Wohneinheiten und einem Vollkeller bieten Platz und eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Ob mit 2 Generationen, einer großen Familie, älteren bzw. erwachsenen Kindern, einer kleinen, separaten Büroeinheit oder als Kapitalanlage zum Vermieten, dieses Objekt passt sich Ihren Ansprüchen an.

Nutzen Sie keine dieser Optionen, können Sie auf 2 Ebenen (plus mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss) in großzügig, aufgeteilten Räumen angenehm leben.

Der liebevoll, angelegte Garten lädt bei schönem Wetter zum Entspannen ein. Ob Grillparty, Kindergeburtstag oder einfach nur mal die Ruhe geniessen, hier wird jeder glücklich.

Bei schlechtem Wetter bietet die einmalig, große, überdachte Terrasse den Aktionsradius einer 2 Zimmer Wohnung.

Die stetig modernisierte Stadtvilla mit ca. 204 m² Wohnfläche ist repräsentativ über 2 Etagen geschnitten, bietet 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und einen Vollkeller.

Ein stylischer Kamin sorgen für die romantischen Momente an kalten Tagen.

Beide Duschbäder mit ebenerdiger Regenschauerdusche lassen keine Wünsche unerfüllt.

Das Objekt wurde seit 2012 permanent saniert und fachgerecht modernisiert, so dass es sich in sehr gepflegten Zustand befindet:

- Dach, Fenster, Elektrik, Versorgungsrohre, Gasbrennwertheizung,
- Heizkörper, Garten, Fliesen, Bodenbeläge - hier ist alles up to day.

Im Keller bieten unterschiedliche Räume eine Menge Abstellfläche und Platz für Ihre Hobbys.

Ein geschmackvolles Gartenhäuschen bieten den Bewohnern Platz- und Staufläche für alles was noch so mit untergestellt werden soll, ein Gewächshaus verleitet Sie selbst zum "Selbstverwirklichen".

Ein großes Carport, sowie 2 Freiplätze lassen keine Parkplatzprobleme aufkommen. Eine kleine Garage dient als zusätzliche Abstellfläche bzw. könnte einen Kleinstwagen aufnehmen.

Sie sind interessiert? Dann stimmen wir gern Ihre persönliche Besichtigung nach Bonitätsbestätigung vor Ort ab.
Ausstattung:
Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- begehrte, zentrale Wohnlage
- großzügiges Objekt mit vielen Möglichkeiten
- liebevoll, angelegter "Traumgarten"
- einmalig große, überdachte Terrasse
- angenehmes Raumgefühl durch hohe Decken
- 2 eigene Wohneinheiten möglich
- angenehme Nachbarschaft
- sehr gute Infrastruktur
- gute öffentliche Verkehrsanbindungen
- Objekt eignet sich auch als Kapitalanlage
Lage:
Sie wünschen sich ein sicheres und angenehmes Miteinander, wo Nachbarn noch grüßen und aufeinander Acht geben? Dann könnte das hier schon Ihre Wunschwohnlage sein:

Barsinghausen liegt am Höhenzug Deister im Übergangsgebiet zwischen den deutschen Mittelgebirgen und dem norddeutschen Tiefland.

Die Stadt gehört administrativ zur Region Hannover und befindet sich im Calenberger Land, bei dem es sich um eine historische Landschaft südwestlich von Hannover handelt.

Barsinghausen grenzt an Wunstorf, Seelze, Gehrden, Bad Nenndorf, Wennigsen (Deister), Springe, Lauenau und Bad Münder am Deister und somit auch an Teile der Landkreise Hameln-Pyrmont und Schaumburg.

Neben einigen Parks und Naturdenkmälern hat Barsinghausen die Deister-Freilicht-Bühne, eine der größten Waldbühnen in Niedersachsen.

Hier fand erstmals am 11. August 1931 eine Aufführung statt.
Seitdem präsentieren jedes Jahr Laienschauspieler Stücke für Jung und Alt, die bis heute (2012) knapp eine Million Zuschauer hatten.

Die Bühne selbst befindet sich in einem alten Steinbruch, in dem früher Sandstein abgebaut wurde, der beispielsweise im Leineschloss und in der Waterloosäule in Hannover verbaut wurde.

Barsinghausen bietet eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten, wie:

Tennisplätze
Deisterbad
Golterner Freibad
Waldstadion
August-Wenzel-Stadion
Wander- und Radfahrwege im und um den Deister

Stadtfest, jedes letzte Wochenende im August
MOWI (Mobilitäts- und Wirtschaftsschau), alle zwei Jahre
Autoschau, jährlich Anfang Mai
Weihnachtsdorf in der Innenstadt

Verkehr

Der Bahnhof Barsinghausen ist einer von insgesamt fünf Bahnhöfen, die das Stadtgebiet von Barsinghausen an das Schienennetz der Deutschen Bahn anschließen.

Nach einer Umbauphase wird der Bahnhof vom Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) betrieben und beherbergt neben Schulungsräumen eine Freiwilligenagentur sowie die Touristeninformation.

Die weiteren Stationen, die sämtlich an der Deisterbahn liegen, befinden sich in Egestorf, Kirchdorf, Winninghausen und Bantorf. Von hier fährt die S-Bahn Hannover mit den Linien S1 und S2 im Halbstundentakt in Richtung Hannover und Haste.

Ebenso verfügt Barsinghausen über einen Busbahnhof (ZOB), der sich direkt neben dem Bahnhof der Deutschen Bahn (DB) befindet. Von dort aus verkehren einige Regionalbuslinien in die umliegenden Gemeinden.

An der nordwestlichen Stadtgrenze liegt die Bundesautobahn 2 (BAB 2), die Barsinghausen von Bad Nenndorf und Wunstorf trennt.

Die Bundesstraße 65 von Osnabrück über Minden und Stadthagen verläuft in west-östlicher Richtung durch das Stadtgebiet in Richtung Hannover/Peine.

Die Landesstraße 401 führt in Egestorf über den Nienstedter Pass (277 m) in den Landkreis Hameln-Pyrmont.

Seit August 2006 ist die nördliche Umgehungsstraße fertiggestellt, die für eine Entlastung der zentralen Ortsteile Barsinghausen, Kirchdorf und Egestorf vom Querverkehr zwischen BAB 2 und der Bundesstraße 217 in Richtung Hameln sorgt.
Sonstiges:
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Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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