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Clausthal-Zellerfeld: interessante Kapitalanlage für Allrounder

Objekt-Nr.: 0397
  • Objektansicht seitlich
  • Eingangsbereich
  • Gewölbekeller
  • Blick über die Dächer
  • Verkauf bester Preis
  • Blick durch die Strasse
  • Objektanscht front
  • Blick in die Strasse
  • Objektansicht rück
  • Esszimmer 2.OG
  • Wohnzimmer 2.OG
  • Fluransicht 2.OG
  • Schlafzimmer 2.OG
  • Immobewertung
  • Bad 2.OG
  • Küche 2.OG
  • Dachboden Nebengebäude
  • Treppenhaus
  • Wohnzimmer EG
  • Bad mit Dusche EG
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Gewölbekeller
  • Nebengebäude
  • Blick durch die Strasse
  • Garten
  • Objektansicht seitlich
Objektansicht seitlich
Eingangsbereich
Gewölbekeller
Blick über die Dächer
Verkauf bester Preis
Blick durch die Strasse
Objektanscht front
Blick in die Strasse
Objektansicht rück
Esszimmer 2.OG
Wohnzimmer 2.OG
Fluransicht 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Immobewertung
Bad 2.OG
Küche 2.OG
Dachboden Nebengebäude
Treppenhaus
Wohnzimmer EG
Bad mit Dusche EG
Wohnzimmer 1.OG
Gewölbekeller
Nebengebäude
Blick durch die Strasse
Garten
Objektansicht seitlich
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
38678 Clausthal-Zellerfeld
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
275.000 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
738 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
20 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Strandnähe, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
16.200 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine rentable, langfristige Kapitalanlage in begehrter Lage der Uni Stadt Clausthal-Zellerfeld?

Das Gebäude wurde 1900 erbaut und ist inzwischen komplett entkernt.

Leider mussten die Käufer aus privaten Gründen umentscheiden und somit wird das Haus nun verkauft.

Es gibt je Etage eine abgeschlossene Wohneinheit:

EG - 3 Zimmer - 65,5 m² - Duschbad - Raumhöhe 3 m

OG - 3 Zimmer - 79 m² - Bad - Gäste WC - Raumhöhe 3 m

DG - 3 Zimmer - 83,5 m² - Bad - Gäste WC - Raumhöhe 2,4 m

KG - interessanter Gewölbekeller mit etwas Abstellfläche

Im Zuge der Sanierung könnte mal eine Zentralheizung im Nebengebäude setzen. Diese würde auch staatlich subventioniert werden. Unterlagen senden wir gern, auf Wunsch zu.

Die 3 Wohnungen lassen sich im Schnitt und konservativ gerechnet mit mindestens 6 Euro pro m² vermieten.

Bedarf ist schon durch die Universitäten mit Ihren vielen Studenten gegeben.

Daher, wenn Sie sich angesprochen fühlen, handwerklich geschickt sind und Zeit haben oder über die nötigen Mitarbeiter verfügen, ist das Objekt preislich sehr spannend.

Der Preis ist schon aufgrund der anstehenden Arbeiten realistisch angesetzt worden.

Allein durch die steigende Infrastruktur im Harz haben Sie mit dieser Immobilie eine zukunftsorientierte, rentable Wertentwicklung.

Gern stellen wir Ihnen dazu das Expose mit Bildern, weitere Unterlagen und Grundrisse zur Verfügung.

Ihre persönliche Außenbesichtigung vor Ort, stimmen wir gern per Mail gemeinsam ab. Dies ist erst ab dem 29.12 möglich.
Ausstattung:
Extra´s auf die Sie nicht verzichten möchten:

- begehrte Wohnlage im Harz
- Universitätsstadt mit vielen Studenten
- passende 3 Wohneinheiten
- eignet sich auch für eine Großfamilie
- rugige Lage
- muss komplett saniert werden!
- Gute, sichere Rendite
- gute öffentliche Anbindung
- schnelles Internet
- Sat TV vorhanden
Lage:
Sie wohnen hier wo andere Urlaub machen. Direkt im Harz in Clausthal-Zellerfeld.

Clausthal-Zellerfeld ist eine Stadt im Landkreis Goslar in Niedersachsen, sie liegt im Oberharz auf einer Höhe zwischen 390 und 821 m ü. NHN und ist Standort der Technischen Universität Clausthal.

Die Stadt trägt den Titel Berg- und Universitätsstadt und das Prädikat Luftkurort.

Clausthal-Zellerfeld liegt auf der Oberharzer Hochebene. Die Umgebung ist im Vergleich zum Großteil des Harzes weniger bergig, sondern nur hügelig.

In der Folge ist das Umland auch weniger stark bewaldet und es gibt mehr Wiesenflächen.

Verstreut in und um Clausthal-Zellerfeld finden sich zahlreiche Teiche und Wasserläufe des Oberharzer Wasserregals.

Die Senke zwischen Clausthal und Zellerfeld markiert eine natürliche „Grenzlinie“.

Südwestlich erstreckt sich das Kleine Clausthal.

Die Stadt wird wegen ihres Klimas bei Sportlern, Asthmatikern und Pollenallergikern geschätzt und ist staatlich anerkannter Luftkurort.

Das Clausthal-Zellerfelder Wetter ist geprägt durch kräftige Westwinde, viel Niederschlag (>1300 mm/a) und insbesondere durch lange sowie schneereiche Winter.

Die Temperaturen sind zumeist einige Grad niedriger als im norddeutschen Flachland.

Die TU Clausthal wird deshalb scherzhaft als die „einzige Uni mit zwei Wintersemestern“ bezeichnet.

Von 1877 bis 1976 verkehrten vom Bahnhof aus Züge der Innerstetalbahn Richtung Altenau und Langelsheim.

Heute wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Buslinien, u. a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau und Sankt Andreasberg, gewährleistet.

Clausthal-Zellerfeld wird von den Bundesstraßen B 241 und B 242 durchquert.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gern helfen wir Ihnen, die passende Finanzierung zu finden!
Ihr Ansprechpartner
 


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