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Hannover: Wohnhaus mit Eckgrundstück in begehrter Lage

Objekt-Nr.: 0406
  • Hausansicht front
  • Blick in den Garten
  • Objektansicht rück
  • Hausansicht rück
  • Immobewertung
  • Wintergarten
  • Hausansicht seitlich
  • Wintergarten mit Kamin
  • Kamin
  • Wohnbereich
  • Gäste WC
  • Speisekammer KG
  • Küche
  • Objekt seitlich
  • Verkauf bester Preis
  • Bad mit Wanne OG
  • Treppenhaus
  • weiteres Zimmer
  • Kellerraum
  • separater Kellereingang
  • Garage innen
  • Gartenhaus mit Überdachnung
  • Blick durch die Strasse
  • Objektansicht front
Hausansicht front
Blick in den Garten
Objektansicht rück
Hausansicht rück
Immobewertung
Wintergarten
Hausansicht seitlich
Wintergarten mit Kamin
Kamin
Wohnbereich
Gäste WC
Speisekammer KG
Küche
Objekt seitlich
Verkauf bester Preis
Bad mit Wanne OG
Treppenhaus
weiteres Zimmer
Kellerraum
separater Kellereingang
Garage innen
Gartenhaus mit Überdachnung
Blick durch die Strasse
Objektansicht front
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Basisinformationen
Adresse:
30455 Hannover
Stadtteil:
Badenstedt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
550.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
367 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
53,40 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Strandnähe, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
01.02.2022
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Zuhause am Stadtrand von Hannover, in begehrter, angenehm ruhiger Wohnlage?

Das 367 m² teils uneinsichtige Grundstück begeistert durch den Schnitt und die pflegeleichte Anlage des Gartens.

Das freistehende, massiv gebaute Wohnhaus teilt sich auf 2 Etagen, sowie einen Vollkeller mit separatem Zugang über den Garten.

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich, ein Wintergarten mit Kamin, sowie die Küche und ein Gäste WC.

Das Obergeschoß beherbergt 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne

Der Dachboden dient als Stau- und Abstellfläche.

Im Vollkeller ist Platz für alles, was im Familienleben notwenig ist, aber nicht auf den ersten Blick zu sehen sein soll.

Eine eigene Sauna inkl. Dusche gehört auch mit dazu.

Eine große Garage mit elektrischem Hörmann Torantrieb und vorgesetztem Stellplatz läßt keine Parkplatzprobleme aufkommen.

In der Preisgestaltung wurden schon die anstehenden Modernisierungen großteils berücksichtigt.

Die Eigentümer geben es schweren Herzens altersbedingt ab.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen wir gern das schöne Objekt gemeinsam vor Ort!
Ausstattung:
- begehrte, ruhige Wohnlage mit schönem Grundstück
- angenehm großes Haus mit Keller
- eigene Sauna im Keller
- eigene Garage mit Stellplatz vorab
- teils uneinsichtiger Garten mit separatem Kellerzugang
- Kamin für die romantischen Momente
- Wintergarten
- sehr gute Infrastruktur
- schnelles Internet
- kultivierte Nachbarschaft
- verkehrsgünstige, öffentliche Anbindung
Lage:
Sie wohnen hier im "Afrika Viertel" von Hannover - Badenstedt im 11. Stadtbezirk der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover mit 12272 Einwohner.

Badenstedt liegt im Süden des Stadtbezirks. Die Einwohnerschaft war früher aufgrund der Nähe zu den großen Lindener Industriegebieten, durch ein traditionelles Arbeitermilieu geprägt.

Im Bereich des heutigen Turnvereins Badenstedt von 1891 (TVB) befand sich bis ins 20. Jahrhundert eine von Georg Egestorff gegründete Saline, in der große Mengen Salz gewonnen wurden. 1909 wurde Badenstedt in die Stadt Linden eingemeindet.

Neben dem TVB gibt es noch einen weiteren größeren Sportverein, den Badenstedter Sportclub (BSC).

Im September 2001 wurde beim Badenstedter Denkmal, dem zentralen Punkt des Stadtteils, ein neuer Marktplatz eingeweiht.

Im Jahr 2010 wurde dort ein vom Bürgerverein installierter und vor allem bei Kindern gern genutzter Brunnen errichtet. In der Nähe befindet sich die evangelisch-lutherische Paul-Gerhardt-Gemeinde, der alte Badenstedter Friedhof und gegenüber der Badenstedter Straße, der alte Dorfkern mit einzelnen, sehenswerten Fachwerkhäusern.

Seit Mitte der 1990er Jahre entsteht das Neubaugebiet Badenstedt-West unmittelbar am Benther Berg.

Altbau der IGS an der Diesterwegstraße
Badenstedt hat zwei Grundschulen (Gebrüder-Körting-Schule, Friedrich-Ebert-Schule).

Eine Förderschule für Lernbehinderte (Astrid-Lindgren-Schule) ist im Sommer 2013 umgezogen und hat den Stadtteil verlassen.

In der Plantagenstraße befindet sich das Schulzentrum Badenstedt.

In diesem traditionsreichen Schulgebäude befand sich seit 1909 eine Volksschule.

Durch die Anbauten 1953 und 1976 wurden die Räumlichkeiten ergänzt und durch die Hauptschule und die Realschule Badenstedt, die Orientierungsstufe und die Schwerhörigenschule, sowie einer Außenstelle der Helene-Lange-Schule genutzt.

Seit 2015 befindet sich die IGS Badenstedt als einzige Schule im Gebäude.

Außerdem befindet sich hier die Stadtteilbibliothek des Stadtbezirks.

Zahlreiche Werkstätten, Ateliers, Firmen, Läden haben sich hier nach einer vorbildlichen Sanierung der ehemaligen Fabrikanlage niedergelassen. Von der Infrastruktur ist hier alles vorhanden:

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudios, Lebensmittelgeschäfte und öffentlicher Nahverkehr.

Im Badenstedter Gewerbegebiet hat sich die Firma Viscom niedergelassen, einer der größten Arbeitgeber im Stadtteil.

Die Fösse fließt gleichsam als Grenzflüsschen zwischen Badenstedt und dem nördlichen Nachbarstadtteil Davenstedt.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

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Provision:
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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