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Hannover: charmante Stadthausrarität in begehrter Wohnlage

Objekt-Nr.: 0427
  • Objektansicht rück Kopie
  • Büro
  • Durchgang Esszimmer
  • Blick vom Balkon
  • Immobewertung
  • Eingangsbereich
  • Empore
  • Küche
  • Wohnbereich
  • Verkauf bester Preis
  • Terrasse
  • Vollbad
  • Vollbad
  • Balkon
  • Treppenhaus
  • Gästezimmer
  • weiteres Zimmer
  • Blick vom Balkon
  • Hausansicht front
  • Terrasse
  • Blick in die Nachbarschaft
  • Gartenansicht
Objektansicht rück Kopie
Büro
Durchgang Esszimmer
Blick vom Balkon
Immobewertung
Eingangsbereich
Empore
Küche
Wohnbereich
Verkauf bester Preis
Terrasse
Vollbad
Vollbad
Balkon
Treppenhaus
Gästezimmer
weiteres Zimmer
Blick vom Balkon
Hausansicht front
Terrasse
Blick in die Nachbarschaft
Gartenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
30173 Hannover
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
848.750 €
Wohnfläche ca.:
155 m²
Grundstück ca.:
350 m²
Zimmeranzahl:
7,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,00 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
75 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1936
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 02.05.2022 bis 02.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
281 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1936
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie wünschen sich ein repräsentatives Stadthaus aus den 30er Jahren in einem sehr begehrtem Wohnumfeld?

Dann könnte diese Ihre Wunschimmobilie sein ...


Sie kaufen hier wahrlich kein Haus von der Stange, sondern eine großzügig geplante Wohnlösung für Familien.

Das Haus besticht durch die intelligent aufgeteilten Räume und die interessante Zimmerhöhe.

In Küche, Wohn- / Essbereich oder Terrasse herrscht kein Platzmangel.

Alles ist durchdacht angelegt und wohnlich in Szene gesetzt.

Etwas erhöht angelegt, bietet die Terrasse neben dem gepflegten Garten viel Platz zum Entspannen.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer sowie ein etwas kleineres Büro und das funktionale Vollbad.

Die Geschosse sind jeweils durch ein hochwertiges Eichentreppenhaus miteinander verbunden.

Das zweite Obergeschoss (zur Zeit nicht in der Wohnflächenberechnung integriert) bietet neben zwei weiteren Schlafzimmern noch Stau- und Abstellfläche sowie die Möglichkeit, ein weiteres Bad zu setzen.

Im Dachgeschoss liegt noch eine stille Reserve für einen möglichen, weiteren Ausbau.

Die Gas Heizung wurde im Jahr 2006 erneuert und ist ein Markengerät von Buderus.

Der großzügige Vollkeller dient als zusätzliche Stell-bzw. Lagerfläche und bietet den direkten Zugang in die Garage.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung:
Extra´s auf die Sie nicht verzichten möchten:

- ruhige, begehrte Wohnlage
- individuelles Wohnambiente
- großzügige Aufteilung der Etagen
- Terrasse und Balkon mit Fernblick
- elektrische Rolläden im ganzen Haus
- pflegeleichter Garten
- Garage mit Innenzugang
- Gegensprechanlage mit Video
- gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
Lage:
Sie wünschen sich ein sicheres und ruhiges Miteinander, wo Nachbarn noch grüßen und aufeinander Acht geben?

Hannovers Südstadt-Bult ist der 7. Stadtbezirk in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.

Er hat 43.830 Einwohner und besteht aus den Stadtteilen Südstadt (40.675 Einwohner) und Bult (3.155 Einwohner).

Im Osten des Stadtbezirks befindet sich der Stadtteil Bult, abgeleitet von dem niederdeutschen Wort „Bulte“, ein Begriff für einen Hügel.

Er grenzt an die Eilenriede. In diesem Stadtteil befinden sich die Tierärztliche Hochschule Hannover, mehrere gutbürgerliche Reihenhaussiedlungen und das Stadion Bischofshol, jetzt Rudolf-Kalweit-Stadion, des SV Arminia Hannover.

Im Stadtteil Bult hat der 1926 gegründete Postsportverein Hannover seinen Sitz.

Der dicht besiedelte, lebhafte Stadtbezirk Südstadt-Bult ist besonders für den großen Maschsee mit Wassersportmöglichkeiten sowie den angrenzenden Park mit einem Freilufttheater und einem Fußballstadion bekannt.

Zu den kulturellen Einrichtungen der Gegend gehören das Sprengel Museum mit nationaler und internationaler Kunst sowie das Theater am Aegi, in dem Comedy und Kabarett auf dem Programm stehen.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Provision:
3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gern sind wir Ihnen bei der richtigen Finanzierung behilflich.
Ihr Ansprechpartner
 


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