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Isernhagen: Design Bürokomplex mit Halle am Naturschutzgebiet

Objekt-Nr.: 0415
  • Objektansicht rück
  • offene Treppe
  • Hausansicht
  • Vollbad OG
  • Immobewertung
  • Aufenthaltsraum
  • offener Bereich
  • moderne Teeküche
  • offener Bereich
  • Wohnbereich
  • offene Küche OG
  • Wohnbereich mit Kamin
  • Gästezimmer
  • Galerie
  • Vollbad OG
  • Gallerie
  • Dachterrasse
  • Verkauf bester Preis
  • Multiraum
  • Treppenhaus
  • kleine Teeküche
  • Besprechnungsraum
  • Hausansicht seitlich
  • Flurbereich
  • Luftaufnahme
  • Blick in den Garten
Objektansicht rück
offene Treppe
Hausansicht
Vollbad OG
Immobewertung
Aufenthaltsraum
offener Bereich
moderne Teeküche
offener Bereich
Wohnbereich
offene Küche OG
Wohnbereich mit Kamin
Gästezimmer
Galerie
Vollbad OG
Gallerie
Dachterrasse
Verkauf bester Preis
Multiraum
Treppenhaus
kleine Teeküche
Besprechnungsraum
Hausansicht seitlich
Flurbereich
Luftaufnahme
Blick in den Garten
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Dieselstrasse 3
30916 Isernhagen
Gebiet:
Gewerbegebiet
Vermietbare Fläche ca.:
1.271 m²
Preis:
2.495.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1991
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.963,02 € pro m²
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Grundstück ca.:
4.870 m²
Gesamtfläche ca.:
1.271 m²
Wohnfläche ca.:
243,64 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
138.000 €
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
16 x Außenstellplatz
Terrasse:
1
Loggia:
1
Küche:
Einbauküche, offen
Barrierefrei:
ja
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
15 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein sehr gepflegtes, individuelles und repräsentatives Gewerbeobjekt in Isernhagen.

Diese interessante Top-Immobilie - direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen - mit sehr wertig ausgestatteten Büro - und beheizbaren Hallenflächen wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet in Isernhagen NB.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 4870 qm, wobei hier auch noch die Möglichkeit besteht, den Büro - und Hallenkomplex bei Bedarf zu erweitern bzw. einzelne Bürobereiche zu separieren.

Das Objekt ist konzeptionell und von den Ausstattungsmerkmalen sicherlich interessant für eine weit gefächerte Zielgruppe:

Vorstellbar wäre z.B. neben einem allgemeinen Gewerbebetrieb eine Sozial- und Pflegestation, ein medizinisch oder pharmazeutisch ausgerichteter Betrieb, eine Werbeagentur bzw. ein Verlag, ein Fachhandel für Bau - und Industriestoffe, eine Bürogemeinschaft für Architekten und Ingenieure, Miet- und Präsentationsbüros, etc.

Hier finden die unterschiedlichsten Tätigkeiten Ihre Wunschimmobilie.

Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 922 qm ist geprägt von vielen hochwertig ausgestatteten Büros, Sitzungs - bzw. Konferenzräumen sowie einer angrenzenden Halle, die von LKW's bequem angefahren werden kann.

Die architektonisch repräsentative, mit großzügigen Oberlichtern' konzipierte Eingangshalle bildet eines der Highlights der Immobilie.

Von diesem offenen Zentrum, das sie begeistern wird, erreicht man bequem alle Büro- und Hallenflächen.

Die attraktive, runde gläserne Teeküche, ein ''Rückzugsort par exellence'', wird sicherlich für alle ein überaus gern gesehener und beliebter Treffpunkt zum Entspannen werden.

Der Glasanbau hat die Charakteristik eines Wintergartens und gibt jedem Besucher den Blick frei in einen sehr schönen angelegten Garten, der darüber hinaus auch noch einen Teich bietet als zusätzlichen ''Wohlfühlfaktor''.

Von der großen Eingangshalle führt eine futuristische Treppe nach oben zu den einzelnen Büros und zu einer großzügigen, exklusiv ausgestatteten Wohnung, die die Mieter des Objektes als Wohndomizil nutzen können.

Das Obergeschoss hat insgesamt 349 m² und ist ebenso modern ausgestattet wie die untere Ebene. Eine zeitlose repräsentative Wohneinheit lässt keine Wünsche unerfüllt.

Das Objekt verfügt über eine 300 qm große, beheizbare Lagerhalle mit Hochregalen (im Wert von ca. 20.000 Euro), wobei hier alle Anlieferungen bequem durch ein ebenerdiges seitliches und elektrisches Rolltor erfolgen.

Wenn Sie das Objekt vermieten möchten, können Sie hier ca. 138.000 Euro Kaltmieteinnahmen pro Jahr erzielen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung:
Extra´s auf die Sie nicht verzichten möchten:

- Design Büro- und Hallenkomplex
- großes Firmengelände fast 5000 m²
- Bürofläche 971 m²
- 349 m² repräsentativ aufgeteile Wohnfläche
- hochwertige Ausstattung innen wie aussen
- zeitgemässe Büroinfrastruktur
- beheizbare Halle 300 m² mit Palettenregalen
- 2022 aufwendige Fassadensanierung
- 16 eigene Parkplätze auf dem Grundstück
- gute, zentrale Verkehrsanbindung
Lage:
Wenn Sie eine Vorliebe haben für eine gewachsene Ortschaft mit sehr guter Infrastruktur, Bauernhäuser, oftmals eingerahmt von Feldern und Wiesen, also idylisch gelegen, dann sind Sie in Isernhagen''goldrichtig''.

Langenhagen und auch Großburgwedel sind als größere Ortschaften ebenfalls schnell zu erreichen und bieten von der Infrastruktur alles, was Sie und Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter erhoffen und wünschen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in ''ein paar Metern Entfernung'') sowie an Bundesstraßen, Autobahnen ist für alle immer von großer Bedeutung und auch hier als sehr gut zu bezeichnen. Der Flughafen Langenhagen ist je nach Kundenklientel schnell mit dem Auto oder Bus in ca. 15 min. zu erreichen, also somit ein weiterer ''Pluspunkt'', der diese Immobilie so interessant macht.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gern helfen wir Ihnen, die passende Finanzierung zu finden!
Ihr Ansprechpartner
 


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