Burgwedel:
Faktor 13,5 - langfristig vermieteter Gewerbekomplex
Objektansicht
Terrasse mit Grillstation
Blick in den Garten
Galerieansicht
Immobewertung
Eingangsbereich
Hausansicht front
Küche
Küche
Verkauf bester Preis
hochleistungs Kaminofen
Küche mit Tresen
Wohnbereich
Essbereich
Büro KG
Wohnbereich
Büro Eingang
Büro Einbauküche
Beispiel Büro
Büro WC mit Dusche
Werkstatt front
Werkstatt Raum mit Pantry Küche
Werkstatt Empfangsbereich
Werkstatt Halle mit 1 Rolltor
Werkstatt Halle mit 2 Rolltoren
Objektansicht front
Preis:
999.000 €
Baujahr:
1980
Sie suchen eine gut und langfristig vermietete Kapitalanlage, bestehend aus einem individuellen Wohnhaus und einer Büroeinheit mit Mitarbeiterwohnung sowie einer Werkstatt mit Büroräumen und Freifläche?
Dann könnte dieses Objekt für Sie sehr interessant sein ...
Die Kaltjahresmieteinnahmen belaufen sich auf 74.000 Euro.
Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 353 m² ist eine architektonisch geplante Wohnlösung für Individualisten.
Das Haus besticht durch die Großzügigkeit der einzelnen Bereiche:
In Küche, Wohn- / Essbereich oder Terrasse, hier herrscht kein Platzmangel....
Alles ist durchdacht angelegt und wohnlich in Szene gesetzt.
Die zeitlose, hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elt.-Geräten ist schon im Kaufpreis integriert.
Die überdachte Terrasse bietet eine Außen-Kochstation, sowie einen großen Schwenkgrill im Garten.
Der hochwertige Bullerjan Ofen im Wohnbereich ergänzt die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Zwei Vollbäder an den jeweiligen Schlafbereichen lassen keine Wünsche unerfüllt.
Die Heizung wurde 2021 auf Gas Brennwert erneuert, sowie die gesamte Fassade.
Der großzügige Vollkeller ist teilweise ausgebaut und dient als Stell- und Lagerfläche.
Das Haus ist über 10 Jahre sehr gut vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf auf 2400,00 Euro.
Das Büro bestehend aus 4 Räumen und Küche sowie Bad mit Dusche (gesamt ca. 100 m²) ist mit 850,00 Euro kalt vermietet, die Hausmeisterwohnung (ca. 130 m²) langfristig mit 780,00 Euro kalt sowie 2 Garagen mit insgesamt 90,00 Euro kalt.
Die Werkstatt (ca. 331 m²) wird langfristig zur Aufbereitung und zum Verkauf gebrauchter Automobile genutzt. Die Mieter zahlen eine Kaltmiete von 2100,00 Euro (ab dem 01.06.2025).
Das Objekt wird hier preislich interessant angeboten, da ein paar Dinge noch zu erledigen sind, wie die Heizung im gewerblichen Teil.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Qualität der Ausstattung: gehoben
Grundstück ca.: 3.696 m²
Gesamtfläche ca.: 3.696 m²
Wohnfläche ca.: 483 m²
Sonstige Fläche ca.: 431 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 74.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 74.000 €
Etagenanzahl: 2
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen: 22 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Terrasse: 1
Loggia: 1
Küche: Einbauküche, offen
Garten/-mitbenutzung: ja
Keller: teil unterkellert
vermietet: ja
Ausblick: Fernblick
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 12 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 14 Minute(n)
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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