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Burgwedel: langfristig vermieteter Gewerbekomplex

Objekt-Nr.: 0442
  • Hausansicht front
  • überdachte Terrasse mit Grillstation
  • Blick in den Garten
  • Galerieansicht
  • Immobewertung
  • Eingangsbereich
  • Objektansicht front
  • Küche
  • Küche
  • Verkauf bester Preis
  • hochleistungs Kaminofen
  • Küche mit Tresen
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Büro KG
  • Wohnbereich
  • Büro Eingang
  • Büro Einbauküche
  • Büro 2
  • Büro WC mit Dusche
  • Büro 1
  • Büro Mitarbeiterraum
  • Einfahrt
  • Werkstatt front
  • Werkstatt Raum mit Pantry Küche
  • Werkstatt Büro 1
  • Werkstatt seitlich
  • Werkstatt Empfangsbereich
  • Werkstatt WC
  • Werkstatt Büro 2
  • Werkstatt Halle mit 1 Rolltor
  • Werkstatt Halle mit 2 Rolltoren
  • Werfkstatt Halle mit 2 Rolltoren
  • Hausansicht seitlich
Hausansicht front
überdachte Terrasse mit Grillstation
Blick in den Garten
Galerieansicht
Immobewertung
Eingangsbereich
Objektansicht front
Küche
Küche
Verkauf bester Preis
hochleistungs Kaminofen
Küche mit Tresen
Wohnbereich
Essbereich
Büro KG
Wohnbereich
Büro Eingang
Büro Einbauküche
Büro 2
Büro WC mit Dusche
Büro 1
Büro Mitarbeiterraum
Einfahrt
Werkstatt front
Werkstatt Raum mit Pantry Küche
Werkstatt Büro 1
Werkstatt seitlich
Werkstatt Empfangsbereich
Werkstatt WC
Werkstatt Büro 2
Werkstatt Halle mit 1 Rolltor
Werkstatt Halle mit 2 Rolltoren
Werfkstatt Halle mit 2 Rolltoren
Hausansicht seitlich
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Basisinformationen
Adresse:
30938 Burgwedel
Stadtteil:
Großburgwedel
Gebiet:
Gewerbegebiet
Vermietbare Fläche ca.:
914 m²
Preis:
1.990.000 €
Objektart:
Gewerbeanwesen
Baujahr:
1980
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
3.696 m²
Gesamtfläche ca.:
3.696 m²
Wohnfläche ca.:
483 m²
Sonstige Fläche ca.:
431 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
74.640 €
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
22 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Terrasse:
1
Loggia:
1
Küche:
Einbauküche, offen
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
85,20 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
12 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
14 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine gut und langfristig vermietete Kapitalanlage, bestehend aus einem individuellen Wohnhaus und einer Büroeinheit mit Mitarbeiterwohnung sowie einer Werkstatt mit Büroräumen und Freifläche?

Dann könnte dieses Objekt für Sie sehr interessant sein ...

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 353 m² ist eine architektonisch geplante Wohnlösung für Individualisten.

Das Haus besticht durch die Großzügigkeit der einzelnen Bereiche:

In Küche, Wohn- / Essbereich oder Terrasse, hier herrscht kein Platzmangel.

Alles ist durchdacht angelegt und wohnlich in Szene gesetzt.

Die zeitlose, hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elt.-Geräten ist schon im Kaufpreis integriert.

Die überdachte Terrasse bietet eine Aussen-Kochstation, sowie einen großen Schwenkgrill im Garten.

Der hochwertige Bullerjan Ofen im Wohnbereich ergänzt die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.

Vollbäder an den jeweiligen Schlafbereichen, lassen keine Wünsche unerfüllt.

Die Heizung wurde letztes Jahr erneuert, sowie die gesamte Fassade.

Der großzügige Vollkeller ist teilweise ausgebaut und dient als Stell- und Lagerfläche.

Das Haus ist über 10 Jahre sehr gut vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf 1900,00 Euro monatlich und erhöht sich ab dem 15.04.2024 auf 2400,00 Euro.

Das Büro bestehend aus 4 Räumen und Küche sowie Bad mit Dusche (gesamt ca. 100 m²) ist mit 850,00 Euro kalt vermietet, die Hausmeisterwohnung (ca. 130 m²) langfristig mit 780,00 Euro kalt sowie 2 Garagen mit ingesamt 90,00 Euro kalt.

Die Werkstatt (ca. 331 m²) wird langfristig zur Aufbereitung und zum Verkauf gebrauchter Automobile genutzt. Die Mieter zahlen zur Zeit 1600,00 Euro kalt. Hier erhöht sich die Kaltmiete ab dem 01.06.2025 auf 2100,00 Euro.

Gern stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung:
Extra´s auf die Sie nicht verzichten möchten:

- interessante Kapitalanlage
- langfristig vermietet
- sehr ordentliche Mieter
- individuelles Wohnhaus
- extravagante Aufteilung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- überdachte Terrasse mit Fernblick
- Dachsanierung 2021
- pflegeleichter Garten und Freifläche
- 22 Stellplätze und 3 Garagen
- gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
Lage:
Großburgwedel gehört zur niedersächsischen Stadt Burgwedel (Region Hannover) und ist deren größter Stadtteil und Verwaltungssitz.

Vor Ort ist der Sitz der Drogeriekette Rossmann und der Firma KIND Hörgeräte.

Außerdem befindet sich in Großburgwedel eine Filiale der Möbelkette IKEA.

Großburgwedel hat eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 7, die westlich am Ort vorbeiführt.

Durch den Ort verlaufen die Landesstraßen L 381 und L 383. Zwischen L 383 und L 381, L 381 und K 113 sowie zwischen K 113 und L 383 befinden sich Ortsumgehungen.

Großburgwedel liegt an der Bahnstrecke Hannover–Hamburg und wird stündlich von Zügen der Metronom Eisenbahngesellschaft bedient.

Die bereits 1913 begonnene Strecke von Langenhagen an der Heidebahn nach Celle, auch „Hasenbahn“ genannt, wurde erst am 15. Mai 1938 eröffnet.

Seitdem war das Führen der Züge Hamburg–Süddeutschland ohne den Umweg über Lehrte und Kopfmachen in Hannover möglich.

Seit dem 2. November 1964 war die Strecke zweigleisig befahrbar.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gern sind wir Ihnen bei der richtigen Finanzierung behilflich.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 0511-72484940
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