Hannover: zentrale 3 Zi. Wohnung mit großem Balkon

Etagenwohnung

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ja

2,975 % incl. Mwst. vom Kaufpreis

6 m²

Wanne

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ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

2016

normal

1956

150,30 €

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis

121 kWh/(m²*a)

1956

Diese gut geschnittene, zentrale 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder zum "selber wohnen".

Das Objekt besticht durch die gute Aufteilung, den angenehmen West Balkon / Wintergarten und die begehrte, zentrale Wohnlage in der List, nahe an der Eilenriede.

Das großzügige Wohnzimmer ist Mittelpunkt Ihrer Aktivität und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet den Zugang zum Balkon / Wintergarten.

Dieser ist das Highlight der Wohnung, denn die mehrteiligen Glaselemente sind zum Aufschieben. Sie können die Fläche sowohl als Loggia wie auch als Wintergarten nutzen.

Das Innenbad ist funktional und mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Keller haben Sie einen eigenen ca. 6 m² großen Abstellraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Das Dachgeschoss bietet jedem Bewohner noch einen Verschlag, um Dinge abzustellen.

Der ruhige Innenhof lädt bei schönem Wetter zum Entspannen ein bzw. biete die Möglichkeit das Rad sicher abzustellen.

Es gibt keinen Renovierungsstau oder anstehende Reparaturen.

2016 wurde das Dach aufwendig erneuert und gedämmt (siehe Foto anbei).

Parkplatzprobleme kommen durch die vielen Parkmöglichkeiten in der Straße nicht auf.

Auch ohne Auto sind Sie flexibel, denn Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind fussläufig zu erreichen.

Auf Wunsch und nach dem Kauf suchen wir Ihnen gern auch kostenlos einen passenden, solventen Mieter.

Ist diese Wohnung für Sie interessant, dann besichtigen wir sie gern vor Ort zusammen!

Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- gut geschnitten und ruhig gelegen
- begehrte, zentrale Wohnlage in der List
- West Balkon / Wintergarten aufschiebbar
- ruhiger Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit
- eigener Keller und Dachverschlag
- die Eilenriede ist direkt um die Ecke
- sehr gute Verkehrsanbindung
- hervorragende Infrastruktur

Sie wohnen hier in Hannover List am Zahn der Zeit.

Die List wird im Norden begrenzt durch den Mittellandkanal, im Osten erstreckt sie sich bis zur Straße Eulenkamp, im Südosten bis zur Eilenriede, im Süden bis zur Wedekindstraße, Celler Straße und Hamburger Allee und im Westen bis zur Raiffeisenstraße, Isernhagener Straße, Linsingenstraße und Gradestraße.

Der Stadtteil ist von Bürgerhäusern aus der Gründerzeit mit teilweise sehr aufwendigen Ornamenten an Fassaden und Balkonen sowie gartenarchitektonischen Arrangements aus Grün- und Mehrzweckflächen des späten 19. Jahrhunderts geprägt.

Größere Grünflächen des Stadtteils sind der Welfenplatz und angrenzend der zum Stadtteil Zoo gehörende Stadtwald Eilenriede.

Durch den Stadtteil verläuft der nördliche Teil der Lister Meile, die in den 1970er Jahren als Einkaufsstraße eingerichtet wurde und hier eine Fußgängerzone ist.

Die 1,08 km lange Bödekerstraße verbindet die Oststadt mit der List.

Alles, was das Herz begehrt, haben Sie vor Ort:

Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Kneipen, die Eilenriede und den Welfenplatz als Grünanlagen.

Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

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2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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