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Hannover: zentrale 3 Zi. Wohnung mit großem Balkon

Objekt-Nr.: 0453
  • Hausansicht front
  • Blick vom Balkon
  • Balkon mit Schiebelementen
  • Blick durch die Strasse
  • Immobewertung
  • Fluransicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon mit Schiebeelementen
  • Verkauf bester Preis
  • Bad mit Wanne
  • weiteres Zimmer
  • weiteres Zimmer
  • Küche
  • eigener Dachverschlag
  • Balkonansicht
  • Hausansicht rück
  • neues gedämmtes Dach
  • Blick in den Garten
  • Hausansicht front
Hausansicht front
Blick vom Balkon
Balkon mit Schiebelementen
Blick durch die Strasse
Immobewertung
Fluransicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon mit Schiebeelementen
Verkauf bester Preis
Bad mit Wanne
weiteres Zimmer
weiteres Zimmer
Küche
eigener Dachverschlag
Balkonansicht
Hausansicht rück
neues gedämmtes Dach
Blick in den Garten
Hausansicht front
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Basisinformationen
Adresse:
30161 Hannover
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
249.500 €
Wohnfläche ca.:
67,50 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
6 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1956
Hausgeld:
150,30 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
121 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene, zentrale 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder zum "selber wohnen".

Das Objekt besticht durch die gute Aufteilung, den angenehmen West Balkon / Wintergarten und die begehrte, zentrale Wohnlage in der List, nahe an der Eilenriede.

Das großzügige Wohnzimmer ist Mittelpunkt Ihrer Aktivität und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet den Zugang zum Balkon / Wintergarten.

Dieser ist das Highlight der Wohnung, denn die mehrteiligen Glaselemente sind zum Aufschieben. Sie können die Fläche sowohl als Loggia wie auch als Wintergarten nutzen.

Das Innenbad ist funktional und mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Keller haben Sie einen eigenen ca. 6 m² großen Abstellraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Das Dachgeschoss bietet jedem Bewohner noch einen Verschlag, um Dinge abzustellen.

Der ruhige Innenhof lädt bei schönem Wetter zum Entspannen ein bzw. biete die Möglichkeit das Rad sicher abzustellen.

Es gibt keinen Renovierungsstau oder anstehende Reparaturen.

2016 wurde das Dach aufwendig erneuert und gedämmt (siehe Foto anbei).

Parkplatzprobleme kommen durch die vielen Parkmöglichkeiten in der Straße nicht auf.

Auch ohne Auto sind Sie flexibel, denn Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind fußläufig zu erreichen.

Auf Wunsch und nach dem Kauf suchen wir Ihnen gern auch kostenlos einen passenden, solventen Mieter.

Ist diese Wohnung für Sie interessant, dann besichtigen wir sie gern vor Ort zusammen!
Ausstattung:
Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- gut geschnitten und ruhig gelegen
- begehrte, zentrale Wohnlage in der List
- West Balkon / Wintergarten aufschiebbar
- ruhiger Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit
- eigener Keller und Dachverschlag
- die Eilenriede ist direkt um die Ecke
- sehr gute Verkehrsanbindung
- hervorragende Infrastruktur
Lage:
Sie wohnen hier in Hannover List am Zahn der Zeit.

Die List wird im Norden begrenzt durch den Mittellandkanal, im Osten erstreckt sie sich bis zur Straße Eulenkamp, im Südosten bis zur Eilenriede, im Süden bis zur Wedekindstraße, Celler Straße und Hamburger Allee und im Westen bis zur Raiffeisenstraße, Isernhagener Straße, Linsingenstraße und Gradestraße.

Der Stadtteil ist von Bürgerhäusern aus der Gründerzeit mit teilweise sehr aufwendigen Ornamenten an Fassaden und Balkonen sowie gartenarchitektonischen Arrangements aus Grün- und Mehrzweckflächen des späten 19. Jahrhunderts geprägt.

Größere Grünflächen des Stadtteils sind der Welfenplatz und angrenzend der zum Stadtteil Zoo gehörende Stadtwald Eilenriede.

Durch den Stadtteil verläuft der nördliche Teil der Lister Meile, die in den 1970er Jahren als Einkaufsstraße eingerichtet wurde und hier eine Fußgängerzone ist.

Die 1,08 km lange Bödekerstraße verbindet die Oststadt mit der List.

Alles, was das Herz begehrt, haben Sie vor Ort:

Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Kneipen, die Eilenriede und den Welfenplatz als Grünanlagen.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Provision:
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
gern helfen wir Ihnen, die passende Finanzierung zu finden.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 0511-72484940
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