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Garbsen: charmantes Zweifamilienhaus mit vielen Optionen

Objekt-Nr.: 0425
  • Hausansicht front
  • Blick von der Dachterrasse
  • Blick in den Vorgarten
  • Dachterrasse
  • Immobewertung
  • Gästezimmer EG
  • Bad mit Wanne EG
  • Esszimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Verkauf bester Preis
  • Schlafzimmer EG
  • Ausgang Dachterrasse
  • Schlafzimmer OG
  • Bad mit Wanne OG
  • Küche OG
  • Wäschekeller
  • Keller
  • Werkstatt
  • Keller
  • Küche ELW
  • Bad mit Wanne ELW
  • Wohnzimmer ELW
  • Hausansicht rück
  • Garten
  • Hausansicht front
  • Garten
Hausansicht front
Blick von der Dachterrasse
Blick in den Vorgarten
Dachterrasse
Immobewertung
Gästezimmer EG
Bad mit Wanne EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Verkauf bester Preis
Schlafzimmer EG
Ausgang Dachterrasse
Schlafzimmer OG
Bad mit Wanne OG
Küche OG
Wäschekeller
Keller
Werkstatt
Keller
Küche ELW
Bad mit Wanne ELW
Wohnzimmer ELW
Hausansicht rück
Garten
Hausansicht front
Garten
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Basisinformationen
Adresse:
30823 Garbsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
485.000 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
778 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses interessante Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Garbsen bietet Ihnen 2-3 individuelle Wohneinheiten.


Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 5,5 Zimmer WHG mit ca. 130 m² und einem traumhaft großen Wohnbereich.

Im Obergeschoss 3,5 Zimmer mit 60 m², sowie eine 50 m² schöne Dachterrasse.

Der Keller bietet mit eigenem Eingang eine Einliegerwohnung auf ca. 50 m² und beherbergt 1 Zimmer, Bad mit Wanne und Küche.

Das Haus wird leer und unvermietet übergeben.

Ob Sie alle 3 Wohneinheiten gut vermieten, oder ein bis zwei selber nutzen, steht Ihnen frei.

Mit großer Familie, 2 Generationen, oder einfach mehreren Home Office Möglichkeiten, hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Das Grundstück umfasst 778 m² und bietet Platz- und Stellfläche sowie Abstellmöglichkeiten.

2 einzelne Garagen und 2 Freiplätze lassen keine Parkprobleme aufkommen.

Im Haus ist einiges zu renovieren und sanieren, je nach Anspruch und Möglichkeiten, das haben wir im Preis schon berücksichtigt.

Sie sind interessiert? Dann stimmen wir gern Ihre persönliche Besichtigung vor Ort ab.
Ausstattung:
Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- begehrte, ruhige Wohnlage
- großzügiges Objekt mit vielen Möglichkeiten
- 3 separate Wohneinheiten
- interessante Raumaufteilung
- 2 eigene Garagen - 2 Freiplätze
- gute Infrastruktur
- schnelle öffentliche Verkehrsanbindungen
Lage:
Sie wünschen sich ein sicheres und angenehmes Miteinander, wo Nachbarn noch grüßen und aufeinander Acht geben?

Garbsen ist eine selbständige Gemeinde nach niedersächsischem Kommunalrecht und mit rund 60.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover.

Sie befindet sich nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover.

Die Ortschaft Garbsen besteht aus den Stadtteilen Altgarbsen, Havelse, Auf der Horst sowie seit 1982 dem in der Gemarkung Altgarbsen liegenden Gebiet des Stadtteils Garbsen-Mitte.

Der 25 Hektar große, zentral gelegene Stadtpark entstand in zwei Bauphasen in den Jahren 1984 bis 1988 und 1993 bis 1995 in der Mitte der Stadt und ist ein bedeutendes Naherholungsgebiet.

Er gehört zu einem überregionalen und vernetzten Grünsystem und besteht aus Wald-, Wasser- und Freiflächen, sowie einem klassischen Parkbereich.

Den Kern des Stadtparks bildet der Schwarze See, eine ehemalige Tongrube mit benachbarter Ziegelei. Als letztes Element der ehemaligen Industrienutzung liegt ein Ringofen in der überwiegend naturnahen Parkgestaltung.

Der Stadtpark dient als Kulisse für kulturelle und künstlerische Veranstaltungen, wie beispielsweise das traditionelle ParkPanoptikum, bei dem im gesamten Parkgebiet zahlreiche Künstler und Walk-Acts ihre Darbietungen präsentieren.

Auch mehrere Kunstwerke sind im Stadtpark zu finden.

Insbesondere der Norden und Westen des Stadtgebiets sind weitgehend ländlich geprägt, rund 42 % der Gesamtfläche sind als Landschafts- und Naturschutzgebiete ausgewiesen.

Die Leineauen, das Osterwalder Moor und das Waldgebiet der Garbsener Schweiz eignen sich für Radtouren und Wanderungen.

Mit dem Berenbosteler See, dem Schwarzen See im Stadtpark sowie dem Blauen See, nahe der Garbsener Schweiz, verfügt Garbsen über drei größere Seen in naturnaher Lage.

Der Blaue See dient als Badegewässer und hat sich zu einem Anziehungspunkt für Wassersportler entwickelt. Zudem ist hier eine Adventure-Minigolf-Anlage in Betrieb.

Garbsen ist die größte niedersächsische Stadt ohne Eisenbahnanschluss, ist aber an das Stadtbahnnetz Hannover durch die Linie 4 angeschlossen.

Nach 14 Minuten erreicht sie den S-Bahn-Haltepunkt Leinhausen, nach etwa 25 Minuten Hannovers Stadtmitte. Eine Erweiterung der Stadtbahn bis zur Garbsener Stadtmitte ist ab 2025 vorgesehen.

Das Stadtgebiet wird von der Bundesautobahn A 2 und der Bundesstraße 6 durchquert.

In Garbsen steht als Pilotprojekt Deutschlands erste Bike-Flash-Anlage am Sortierzentrum von Amazon.

In Garbsen gibt es eine große Anzahl an Schulen. Fast jeder Ortsteil beheimatet eine Grundschule.

In Berenbostel findet man das Schulzentrum III bestehend aus Hauptschule und Realschule beziehungsweise Oberschule im parallelen Betrieb sowie dem Geschwister-Scholl-Gymnasium; ebenso im Stadtteil Auf der Horst das Schulzentrum I, bestehend aus Haupt- und Realschule beziehungsweise Oberschule sowie dem Johannes-Kepler-Gymnasium.

In Garbsen-Mitte gibt es die IGS Garbsen, eine integrierte Gesamtschule im Schulzentrum II.

Seit der Einrichtung des Produktionstechnischen Zentrums der Leibniz Universität Hannover an der Universität 2 bezeichnet sich Garbsen bisweilen als Universitätsstadt.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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