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Winsen (Aller): großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential

Objekt-Nr.: 0468
  • Hausansicht rück
  • mögliche Ausbaufläche
  • Küche
  • Nebengebäude
  • Verkauf bester Preis
  • Treppenhaus
  • Wohn-Essbereich
  • Wohn- und Essbereich
  • Bad mit Dusche
  • Immobewertung
  • Objektansicht rück
  • Terrasse
  • Blick in den Garten
  • Doppelgarage/mögl. Wohnraum
  • Eingangsbereich
  • Küche OG
  • Küche OG
  • Fluransicht
  • Vollbad
  • Vollbad
  • Gästezimmer mit Duschbad
  • weiteres Zimmer
  • Hobbyraum KG
  • Doppelgarage Nebengebäude
  • Doppelgarage Nebengebäude
  • Hausansicht seitlich
  • Blick in den Garten
  • Tresor
  • Gasanschluss Nebengebäude
  • Hausansicht front
Hausansicht rück
mögliche Ausbaufläche
Küche
Nebengebäude
Verkauf bester Preis
Treppenhaus
Wohn-Essbereich
Wohn- und Essbereich
Bad mit Dusche
Immobewertung
Objektansicht rück
Terrasse
Blick in den Garten
Doppelgarage/mögl. Wohnraum
Eingangsbereich
Küche OG
Küche OG
Fluransicht
Vollbad
Vollbad
Gästezimmer mit Duschbad
weiteres Zimmer
Hobbyraum KG
Doppelgarage Nebengebäude
Doppelgarage Nebengebäude
Hausansicht seitlich
Blick in den Garten
Tresor
Gasanschluss Nebengebäude
Hausansicht front
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Basisinformationen
Adresse:
29308 Winsen (Aller)
Gebiet:
Ortslage
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
185 m²
Grundstück ca.:
1.987 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
95 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 6 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in begehrter, ruhiger Wohnlage passt sich Ihrer persönlichen Lebenssituation an.

Zwei gut geschnittene Etagen und ein Vollkeller bieten Platz und eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Ob mit 2 Generationen, einer großen Familie, älteren bzw. erwachsenen Kindern, einer kleinen Büroeinheit inkl. Lagerfläche (Handwerker) oder 2 getrennte Wohneinheiten zum Vermieten, dieses Objekt wird Ihren Ansprüchen gerecht.

Nutzen Sie keine dieser Optionen, können Sie auf zwei Ebenen in gut aufgeteilten Räumen angenehm leben.

Das Erdgeschoss hat 5 Zimmer und ca. 110 m² Wohnfläche mit Zugang in den großen, pflegeleichten Garten. Der Wohn- Essbereich ist großzügig mit ca. 36 m² geschnitten.

Die zeitlose Einbauküche ist auch schon im Preis integriert.

Das Vollbad ist funktional mit Dusche und Wanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette mit Dusche direkt an das mögliche Gästezimmer gekoppelt.

Das Obergeschoss hat ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, einen großen Wohnraum, eine neuwertige Küche und 3 Badeinheiten.

Hier wäre auch eine Zimmervermietung an Handwerker oder Berufspendler möglich.

Das Highlight und die stille Ausbaureserve ist die große Doppelgarage im Stil eines Fachwerkhaus, 2001 erbaut. Neben den großzügigen Parkmöglichkeiten, könnte man das loftartige OG als Wohnbereich, in Absprache mit dem Bauamt, ausbauen.

Parkplatzprobleme kommen durch die 3 Doppelgaragen un die Freiplätze nicht auf.

Das Haus wurde 1967 wertig gebaut und der Vollkeller sogar mit einer wasserdichten Wanne ausgestattet.

Sie sind interessiert? Dann stimmen wir gern Ihre persönliche Besichtigung vor Ort ab.
Ausstattung:
Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- begehrte, ruhige Wohnlage
- großzügiges Objekt mit vielen Möglichkeiten
- 2 separate Wohneinheiten mit vielen Optionen
- loftartiges Ausbaupotential in der Fachwerkgarage
- interessante Raumaufteilung
- angenehme Nachbarschaft
- gute Infrastruktur
- öffentliche Verkehrsanbindungen
Lage:
Sie wünschen sich ein sicheres und angenehmes Miteinander, wo Nachbarn noch grüßen und aufeinander Acht geben?

Dann könnte das hier schon Ihre Wunschwohnlage in Winsen/Aller sein:

Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen.

Der Ort hat 13.348 Einwohner und liegt am Südrand der Lüneburger Heide, am Ufer der Aller, etwas westlich vom Zufluss der Örtze.

Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Winsen, Bannetze, Meißendorf, Stedden, Südwinsen, Thören, Walle und Wolthausen.

Die östlichste Ortschaft Wolthausen liegt an der Bundesstraße 3 zwischen Celle und Bergen.

Die Landesstraße 180 führt nach Westen zur Anschlussstelle Raststätte Allertal, A 7 und nach Celle im Südosten.

Die L 298 führt nach Norden zur B 3 in Bergen und nach Süden zur B 214 und zur L 310 (Celle – A 7 – Mellendorf).

Buslinien der CeBus erschließen die Ortschaften Winsens und verbinden Winsen mit Wietze, Hambühren, Bergen und Celle.

Das in Winsen fehlende Schienenverkehrsnetz ist über die Busverbindungen zum Bahnhof Celle erreichbar.

Die Aller wird für die Sportschifffahrt und in den Sommermonaten für touristische Fahrgastschifffahrt genutzt, die Ortschaften in Winsen und Celle anfährt.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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