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Laatzen: großzügiges Zweifamilienhaus für Unternehmer

Objekt-Nr.: 0471
  • Hauseingang
  • Essbereich
  • Kamin
  • Terrasse
  • Immobewertung
  • Eingangsbereich
  • Eingang 1. Wohneinheit
  • Gäste WC
  • Wohnbereich
  • Verkauf bester Preis
  • Wohnbereich
  • Wintergarten
  • Terrasse
  • Hausansicht rück
  • Ihr Bereich
  • Vollbad
  • Vollbad
  • Schlafzimmer
  • Garagen
  • große Garage
  • Speisekammer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Eingang 2. Wohneinheit
  • Wohnzimmer DG
  • Bad mit Dusche DG
  • Küche DG
  • Vorgarten
  • Büro KG
  • Hobby Raum KG
  • ausbaufähiger Dachbereich
  • beide Hauseingänge
  • Hausansicht seitlich
Hauseingang
Essbereich
Kamin
Terrasse
Immobewertung
Eingangsbereich
Eingang 1. Wohneinheit
Gäste WC
Wohnbereich
Verkauf bester Preis
Wohnbereich
Wintergarten
Terrasse
Hausansicht rück
Ihr Bereich
Vollbad
Vollbad
Schlafzimmer
Garagen
große Garage
Speisekammer
Hauswirtschaftsraum
Eingang 2. Wohneinheit
Wohnzimmer DG
Bad mit Dusche DG
Küche DG
Vorgarten
Büro KG
Hobby Raum KG
ausbaufähiger Dachbereich
beide Hauseingänge
Hausansicht seitlich
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
30880 Laatzen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
600.000 €
Wohnfläche ca.:
260 m²
Grundstück ca.:
740 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
98 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fliesen, Marmor
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.11.2022 bis 31.10.2032
Energieverbrauchs-Kennwert:
225 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in begehrter, ruhiger Wohnlage passt sich Ihrer persönlichen Lebenssituation an.

Sie benötigen ein Gewerbe oder eine nebenberufliche, selbständige Tätigkeit, um hier zu wohnen.

Zwei gut geschnittene Einheiten und ein Vollkeller bieten Platz und eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Ob mit 2 Generationen, einer großen Familie, älteren bzw. erwachsenen Kindern, einer kleinen Büroeinheit inkl. Lagerfläche (Handwerker) oder 2 getrennte Wohneinheiten zum Vermieten, dieses Objekt wird Ihren Ansprüchen gerecht.

Die Eigner Wohneinheit (135 m²) besteht aus einem großzügig und hell angelegten Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten, ein Salon-Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Schlaf- und Ankleidezimmer mit großem Bad und Badewanne und ein Kinder- oder Gästezimmer mit Gästebad inkl. Dusche.

Die 2. Wohneinheit im Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut, mit einem großzügigen Wohn-, Koch- und Esszimmer und einem Schlafzimmer mit Duschbad.

Die andere Hälfte ist voll isoliert und bietet Abstellfläche und Ausbaureserve.

Im Souterrain bieten 3 Garagen mit 2,80 m Höhe ausreichend Platz für große und kleine Fahrzeuge.

Von dort aus gelangen Sie in 3 weitere Räume, unterschiedlicher Größe (eignen sich auch als Büros), sowie dem Heizungsraum, dem Vorratsraum und einem Badezimmer mit Dusche.

Das Haus wurde 1986 massiv und hochwertig gebaut. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,80 m im Keller und im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss erwärmt sich über eine Fußbodenheizung. Der Rest wird mit Heizkörpern, separat gesteuert, beheizt.

Sie sind interessiert? Dann stimmen wir gern Ihre persönliche Besichtigung vor Ort ab.
Ausstattung:
Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- begehrte, ruhige Wohnlage
- großzügiges Objekt mit vielen Möglichkeiten
- 2 separate Wohneinheiten mit vielen Optionen
- interessante Raumaufteilung
- 3 sehr große Garagen
- Büroeinheit im Keller möglich
- gute Infrastruktur
- öffentliche Verkehrsanbindungen
Lage:
Sie wünschen sich ein sicheres und angenehmes Miteinander, wo Nachbarn noch grüßen und aufeinander Acht geben?

Dann könnte das hier schon Ihre Wunschwohnlage in Laatzen sein:

Der Ort in der Region Hannover liegt südlich der Landeshauptstadt Hannover.

Laatzen liegt an der Leine. Der Fluss bildet zusammen mit der Leinemasch die westliche Grenze des Stadtgebiets.

Der Übergang der Wohnbebauung zur nördlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover ist fließend.

Im Osten wird Laatzen vom Kronsberg und dem Bockmerholz (dem größten Waldgebiet in der nahen Umgebung Hannovers) begrenzt.

Der Ort verfügt neben vielen gleichmäßig verteilten Grundschulen auch über Weiterführende Schulen, darunter die Albert-Einstein-Schule Laatzen, sowie Erich Kästner Oberschule und Erich Kästner Gymnasium.

In Laatzen befindet sich der Bahnhof Hannover Messe/Laatzen. Regulär halten hier nur Züge der Linie S4 der S-Bahn Hannover (Bennemühlen – Hannover Hbf – Hildesheim Hbf).

Zu Großmessen halten hier auch die sonst durchfahrenden Züge des Fern- und Regionalverkehrs.

Der Bahnhof dient somit auch der Erschließung des hannoverschen Messegeländes.

Im Stadtteil Rethen gibt es eine weitere S-Bahn-Station.

Die Stadtbahn Hannover erschließt Laatzen mit zwei Strecken in Nord-Süd-Richtung.

Die Linie 1 (Langenhagen – Hannover Hbf – Laatzen – Sarstedt) führt über die Erich-Panitz-Straße durch den Stadtteil Laatzen-Mitte.

Die Linie 2 (Alte Heide – Hannover Hbf – Laatzen – Rethen) erschließt über die Hildesheimer Straße den Stadtteil Grasdorf.

Die weitere Erschließung und Verbindung mit den umliegenden Gemeinden erfolgt durch mehrere Buslinien.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


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