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Hannover: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Bestlage

Objekt-Nr.: 0450
  • Hausansicht front
  • Blick durch die Strasse
  • Wohnbereich
  • Balkon
  • Flurbereich
  • Küche
  • Bora Kochfeld
  • Küche
  • Wohnbereich
  • Balkon
  • Vollbad
  • Vollbad
  • Flurbereich
  • Bora Kochfeld
  • offene Küche
  • Schlafbereich
  • Flurbereich
  • Wohnbereich
  • Gäste WC
  • Bad mit Wanne
  • Flurbereich
  • Wohnzimmer
  • Hausansicht seitlich
  • Balkon
  • Garagen
  • Hausansicht rück
  • Garagen
  • Blick durch die Strasse
Hausansicht front
Blick durch die Strasse
Wohnbereich
Balkon
Flurbereich
Küche
Bora Kochfeld
Küche
Wohnbereich
Balkon
Vollbad
Vollbad
Flurbereich
Bora Kochfeld
offene Küche
Schlafbereich
Flurbereich
Wohnbereich
Gäste WC
Bad mit Wanne
Flurbereich
Wohnzimmer
Hausansicht seitlich
Balkon
Garagen
Hausansicht rück
Garagen
Blick durch die Strasse
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
30559 Hannover
Stadtteil:
Kirchrode
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
3.300.000 €
Wohnfläche ca.:
643,12 m²
Grundstück ca.:
1.099 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
8
Loggia:
6
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
7 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1983
Mieteinnahmen p.a.:
83.218,20 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 13.08.2018 bis 12.08.2028
Energieverbrauchs-Kennwert:
102 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine sichere und interessante Kapitalanlage in begehrter Lage von Kirchrode, voll vermietet?

Das Gebäude wurde 1983 hochwertig, massiv erbaut und ist in einem sehr gepflegtem Zustand.

Der Eigentümer hat regelmäßig und aufwendig in den Wohnungen modernisiert.

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 7 unterschiedlich großen Wohneinheiten (insgesamt 643,12 m²) auf 3 Ebenen und einem Büro im Souterrain (mit 185 m²).

Das Objekt generiert jährliche Mieteinnahmen von 83.218.20 Euro. Hier ist die Büromiete nicht integriert, da die damaligen Verkäufer das Büro mietfrei nutzen.

Die aktuelle Soll Kaltmiete beläuft sich auf 105.418.20 Euro.

Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig.

Die meisten Mieter sind schon langjährig hier im Objekt und bilden eine angenehme Nachbarschaft.

Allein durch die steigende Infrastruktur, die verkehrsgünstige und zentrale Lage haben Sie mit dieser Immobilie eine zukunftsorientierte, rentable Wertentwicklung.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weitere aussagekräftige Unterlagen zur Verfügung.

Für eine Besichtigung vor Ort würden wir uns vorab einen Bonitätsnachweis bzw. eine Bankbestätigung wünschen.

Gern stimmen wir dann im weiteren Verlauf diesen gemeinsamen Termin ab.


Ich freue mich, von Ihnen zu hören ...
Ausstattung:
Extra´s auf die Sie nicht verzichten möchten:

- begehrte Wohnlage in Kirchrode
- hochwertig gebautes Objekt
- 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- Gute, sichere Rendite mit Potenzial
- gut geschnittene Wohneinheiten
- ruhige, familienfreundliche Lage
- 7 Garagen inklusive
- gute öffentliche Anbindung
- schnelles Internet
- Kabel TV vorhanden
Lage:
Sie wünschen sich langjährige, ruhige und zufriedene Mieter, die in einem angenehmen Verhältnis miteinander leben und aufeinander Acht geben?

Dann sollten Sie hier weiterlesen ...

Das früher selbstständige Dorf Kirchrode wurde 1907 nach Hannover eingemeindet.

Heute liegt der Stadtteil im Grünen und hat mit großzügigen Grundstücken, entsprechenden Wohnbauten wie Villen den Charakter eines bürgerlich-gehobenen Stadtteils.

Naherholungsziele wie der Hermann-Löns-Park und die Eilenriede sind schnell erreichbar.

Im Tiergarten können Spaziergänger Damwild, Rotwild, Rehe, Wildschweine und weiteres Kleinwild beobachten.

Der Park entstand aus einem herzoglichen Jagdrevier. 1679 sonderte Herzog Johann Friedrich einen Teil des damals weitläufigen Waldes ab, gatterte diesen ein und ließ hier Damhirsche ansiedeln. Bis ins 18. Jahrhundert fanden im Park fürstliche Jagden statt.

Im Ortskern im Kreuzungsbereich von Tiergartenstraße, Großer Hillen und Brabeckstraße bestehen Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gern helfen wir Ihnen, die passende Finanzierung zu finden!
Ihr Ansprechpartner
 


mehr-immo
Telefon: 0511-72484940
Mobil: 0162-5784824

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