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Stolzenau: Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage

Objekt-Nr.: 0472
  • Hausansicht front
  • Wohnzimmer
  • Eingangsbereich
  • Schlafzimmer
  • Treppenhaus
  • Balkon
  • Flurbereich
  • Blick in die Nachbarschaft
  • Bad mit ebenerdiger Dusche
  • Bad mit ebenerdiger Dusche
  • Küche
  • Kinderzimmer
  • Gäste WC
  • Büro : Gästezimmer
  • Garten
  • Hausansicht seitlich
  • Garagen
  • Hausansicht rück
Hausansicht front
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Treppenhaus
Balkon
Flurbereich
Blick in die Nachbarschaft
Bad mit ebenerdiger Dusche
Bad mit ebenerdiger Dusche
Küche
Kinderzimmer
Gäste WC
Büro : Gästezimmer
Garten
Hausansicht seitlich
Garagen
Hausansicht rück
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
31592 Stolzenau
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
425.000 €
Wohnfläche ca.:
376 m²
Grundstück ca.:
760 m²
Zimmeranzahl:
16
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
4
Loggia:
4
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 13.08.2015 bis 12.08.2025
Energieverbrauchs-Kennwert:
112 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine sichere und interessante Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Stolzenau, voll vermietet?


Das Gebäude wurde 1976 massiv erbaut und ist in einem sehr gepflegtem Zustand.

Alle Wohneinheiten sind nach WEG ordentlich getrennt.

Der Eigentümer hat regelmäßig in den Wohnungen modernisiert.

Alle Wohneinheiten haben in 2014 neue Fenster und Türen bekommen.

Die Gasheizung wurde 2015 erneuert.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 gleich großen Wohneinheiten je 94 m² auf 2 Ebenen und einem ausbaufähigem Dachgeschoss, sowie einem Keller.

Das Objekt generiert jährliche Kalt-Mieteinnahmen von X.XXX,xx Euro.

Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig.

Die meisten Mieter sind schon langjährig hier im Objekt und bilden eine angenehme Nachbarschaft.

Allein durch die steigende Infrastruktur, die verkehrsgünstige und zentrale Lage haben Sie mit dieser Immobilie eine zukunftsorientierte und rentable Wertentwicklung.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weitere aussagekräftige Unterlagen zur Verfügung.

Für eine Besichtigung vor Ort würden wir uns vorab einen Bonitätsnachweis bzw. eine Bankbestätigung wünschen.


Gern stimmen wir dann im weiteren Verlauf diesen gemeinsamen Termin ab.


Ich freue mich, von Ihnen zu hören ...
Ausstattung:
Extra´s auf die Sie nicht verzichten möchten:

- begehrte, ruhige Wohnlage
- massiv gebautes Objekt
- 4 gut geschnittene Wohneinheiten
- Gute, sichere Rendite mit Potenzial
- ruhige, familienfreundliche Atmosphäre
- 4 Garagen inklusive
- gute öffentliche Anbindung
- schnelles Internet
- Kabel TV und Sat TV vorhanden
Lage:
Wenn Sie das Gefühl haben, Stolzenau könnte ein Standort für Ihre Kapitalanlage sein, dann sollten Sie hier weiterlesen ...

Stolzenau ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen.

Der Ort liegt an der Mittelweser in der Marsch- und Geestlandschaft des Mittleren Wesertals, südwestlich der Kreisstadt Nienburg/Weser am linken Weserufer.

Die Gemeinde grenzt im Norden an den Flecken Steyerberg und im Osten an die Gemeinden Landesbergen und Leese.

Im Südosten bilden das Land Nordrhein-Westfalen (Landkreis Minden-Lübbecke, Petershagen) und im Südwesten und Westen die Samtgemeinde Uchte die Grenze.

Als ehemalige Kreisstadt und Unterzentrum weist Stolzenau eine gute Infrastruktur auf, die Mittelzentren gleichkommt.

Wichtige Behörden haben hier ihren Sitz direkt vor Ort.

Stolzenau ist die Einkaufsstadt des Südkreises Nienburg/Weser.

Neben einem Ortskern gibt es viele am Stadtrand liegende Einkaufszentren.

Viele Bewohner des Südkreises haben ihren Arbeitsplatz in Stolzenau.

Die Wirtschaft in Stolzenau ist vor allem durch Landwirtschaft, Kunststoffverarbeitung und Kiesabbau geprägt.

Hier hat sich die größte Kunstlederfabrik Deutschlands angesiedelt (Hornschuch Stolzenau, vormals Era). Diese beliefert indirekt Automobilhersteller wie VW oder Opel.

Die Weser verbindet Stolzenau mit dem internationalen Binnenschifffahrtsverkehr unter anderem über das nahe gelegene Wasserstraßenkreuz in Minden.

Der nächste Bahnhof ist Leese-Stolzenau an der Bahnstrecke Nienburg–Minden, etwa drei Kilometer östlich des Ortszentrums.

Der Bahnhof wird täglich alle zwei Stunden vom „Porta-Express“ Nienburg–Minden–Bielefeld bedient.

Buslinien der Verkehrsgesellschaft Landkreis Nienburg verbinden Stolzenau mit Uchte, Nienburg/Weser, Steyerberg und Rehburg-Loccum; die Verbindung nach Wunstorf wird durch RegioBus Hannover betrieben.

Die B 215 verbindet Stolzenau mit Rotenburg (Wümme) auf der einen und Minden auf der anderen Seite.

Die B 441 führt von Uchte über Stolzenau nach Hannover.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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