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Hannover: Interessante Wohnung in der Gartenstadt Kreuzkampe

Objekt-Nr.: 0473
  • Objektansicht
  • Blick durch die Strasse
  • Hauseingang
  • Baumallee
  • Immobewertung
  • Fluransicht
  • Treppenhaus
  • Wohnbereich
  • Schlafzimmer
  • Verkauf bester Preis
  • Bad mit Wanne
  • Wohnbereich
  • Küchenzeile
  • Schlafzimmer
  • Dachboden
  • Dachboden
  • Sicherungen
  • Hausansicht rück
  • Blick in den Garten
  • Objektansicht
Objektansicht
Blick durch die Strasse
Hauseingang
Baumallee
Immobewertung
Fluransicht
Treppenhaus
Wohnbereich
Schlafzimmer
Verkauf bester Preis
Bad mit Wanne
Wohnbereich
Küchenzeile
Schlafzimmer
Dachboden
Dachboden
Sicherungen
Hausansicht rück
Blick in den Garten
Objektansicht
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Basisinformationen
Adresse:
30655 Hannover
Stadtteil:
List
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
149.700 €
Wohnfläche ca.:
49,90 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2000
Hausgeld:
265 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
87 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2000
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene, moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder zum "selber wohnen".

Um das Jahr 2000 herum hat ein großer, bundesweit tätiger Investor die gesamte Wohnanlage in Hannover List übernommen, umfangreich technisch und denkmalschutzgerecht modernisiert und in Wohneigentum aufgeteilt und verkauft.

Die Wohnungen der Gartenstadt Kreuzkampe verfügen nun über eine moderne, zeitgerechte Ver- und Entsorgung, Sanitär- und Elektroinstallation, helle Bäder, Isolierverglasung, Zentralheizung über Fernwärme.

Außerdem wurden die hübschen, rotbraunen Klinkerfassaden gereinigt, sowie Verfugungen und Dächer erneuert.

Der energetische Standard des denkmalgeschützten Komplexes ist mit einem durchschnittlichen Energieverbrauchskennwert von unter 100 kwh/ (m²*a) als ausgesprochen gut zu bezeichnen.

Die Wohnung besticht durch die gute Aufteilung, den großzügigen Schnitt der Räume und die begehrte, zentrale Wohnlage in Hannover / List.

Der Wohnbereich mit offener Küchenzeile ist Mittelpunkt Ihrer Aktivität und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche ist praktisch, funktional geschnitten und schon im Preis inklusive.

Das zeitlos weiß gestaltete Wannenbad mit Duschfunktion bietet auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu stellen.

Im Keller haben Sie einen eigenen ca. 6 m² großen Abstellraum mit Licht und Strom.

Zusätzlich auf dem Dachboden einen 5 m² großen Verschlag als Abstellfläche.

Die Wohnung wird unvermietet und geräumt übergeben.

Das Haus wird ordentlich verwaltet und die Dinge werden zeitnah gelöst. Das aktuelle Hausgeld von 265,00 Euro ist mit 203,46 Euro umlagefähig auf den möglichen Mieter.

Parkplatzprobleme kommen durch die vielen freien Stellplätze vor der Tür nicht auf.

Aufgrund der privaten Wohnungserbbaurechte erwirbt man hier tatsächlich nur Wohnungs-/ Sondereigentum.

Nahezu die gesamten Anschaffungskosten, inklusive Kaufpreis, können deshalb steuermindernd abgeschrieben werden, weil das Finanzamt keinen Bodenwert herausrechnen kann.

Ist diese Wohnung für Sie interessant, dann besichtigen wir sie gern vor Ort zusammen!
Ausstattung:
Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- begehrte, zentrale Wohnlage mit viel Grün
- licht durchflutet und gut geschnittene Räume
- ordentliche Nachbarschaft
- eigener Keller und Dachverschlag
- sehr gute Infrastruktur
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Lage:
Die Gartenstadt Kreuzkampe im begehrten Stadtteil Hannover / List.

Eine der angesagtesten Wohngegenden in Hannover ist die Gartenstadt Kreuzkampe in der oberen List.

Dieses ruhige, grüne Wohngebiet liegt gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und der Eilenriede, dem größten Stadtwald Europas.

Sie verdankt ihren Namen den geschlossenen, grünen Innenhöfen sowie den verkehrsberuhigten Alleen entlang der Häuser; die Straße „Im Kreuzkampe“ bildet dabei die zentrale Achse.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
gern helfen wir Ihnen, die passende Finanzierung zu finden.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 0511-72484940
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