Langenhagen: Zweifamilienhaus in guter Wohnlage mit Rendite

Zweifamilienhaus

2

ja

6,00 % incl. Mwst. vom Kaufpreis

75 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Außenstellplatz

2022

normal

1969

12.000 €

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses interessante Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Langenhagen Ortsteil Engelbostel bietet Ihnen 2 gut vermietete Wohneinheiten.


Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche und einen schönen Gartenanteil.

Die angenehme Mieterin zahlt Ihre Miete immer pünktlich und hat hier ein lebenslanges Wohnrecht.

Im Obergeschoss gibt es auch 3 Zimmer mit ca. 62 m², Wohnfläche, sowie einem Gartenanteil.

Hier lebt ein alleinstehender, ruhiger Mieter.

Der funktionale Keller eignet sich als Stell- und Staufläche, sowie zum Wäschewaschen.

Die neue Gasbrennwertheizung wurde 2022 getauscht und hat einen Rund um Service von Enercity.

Das schöne, ruhige Grundstück hat eine Größe von 836 m².

2 PKW Stellplätze lassen keine Parkplatzprobleme aufkommen.

Das Objekt wird somit vermietet übergeben.

Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1000,00 Euro und sind ausbaufähig bei einer jetzigen Rendite von ca. 3,5%.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, was wir preislich berücksichtigt haben.

Die Erbpacht beträgt nur 1060,00 Euro pro Jahr.

Erbpachtdauer sind 99 Jahre und somit sind Sie planungssicher.


Sie sind interessiert? Dann stimmen wir gern Ihre persönliche Besichtigung vor Ort ab.

Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- begehrte, ruhige Wohnlage
- interessantes Objekt mit vielen Möglichkeiten
- 2 separate Wohneinheiten
- großzügiger, schöner Garten
- 2 PKW-Freiplätze
- gute Infrastruktur
- schnelle öffentliche Verkehrsanbindungen

Sie wünschen sich ein sicheres und angenehmes Miteinander, wo Nachbarn noch grüßen und aufeinander Acht geben?

Engelbostel ist ein Ortsteil der Stadt Langenhagen in der niedersächsischen Region Hannover.

Der Ort liegt südwestlich des Flughafens Hannover-Langenhagen in dessen unmittelbarer Nähe. Östlicher Nachbarort ist Schulenburg; westlich befinden sich die zur Stadt Garbsen gehörenden Ortschaften Berenbostel und Stelingen.

Im Ort befinden sich eine Grundschule und die Kindertagesstätte der Martinskirchengemeinde sowie ein im Jahr 1972 gegründeter Kinderladen. In den 90er Jahren brannte das Gebäude des Kinderladens bei einer Faschingsfeier aus. Jedoch kam es weder zu Verletzten noch zu Toten.

Die zentral gelegene und auch aus dem Neubaugebiet in Schulenburg gut erreichbare Grundschule von Engelbostel wurde in den 2010er Jahren zu einer Ganztagsschule entwickelt.

Im Ort sind ein kleiner Supermarkt, Apotheke, Bäckerei sowie eine Tankstelle vorhanden.

Engelbostel wird von zwei Buslinien von Üstra und Regiobus Hannover bedient. Es gibt Verbindungen nach Hannover-Nordhafen (Anschluss zur Stadtbahn), Langenhagen, Garbsen und Mandelsloh.

Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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