Seelze: interessante Kapitalanlage im Herzen von Letter

1.557,12 € pro m²

22,9

ja

5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis

2022

normal

440 m²

639 m²

569 m²

70 m²

43.403,04 €

3

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

voll unterkellert

ja

Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppichboden

gepflegt

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

1 Minute(n)

15 Minute(n)

8 Minute(n)

20 Minute(n)

Sie suchen eine sichere und interessante Kapitalanlage in begehrter Lage von Letter, voll vermietet?

Das Gebäude wurde 1939 erbaut und ist in einem ordentlichen Zustand.

Die Eigentümerin hat regelmäßig modernisiert:

- komplett neues Dach
- Schornsteine neu
- Fenster komplett neu
- Fassade komplett neu

Auf Wunsch und zur weiteren Information stellen wir Ihnen die Handwerkerrechnungen zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 9 gut geschnittenen Wohneinheiten (insgesamt 569 m²) und einem Ladengeschäft (mit 70 m²) im EG.

Die Wohneinheiten beinhalten 3 Zimmer Wohnungen mit 70 m² und 2 Zimmer Wohnungen mit 53 m².

Das Objekt generiert jährliche Mieteinnahmen von 43.403,04 Euro, sprich eine Rendite von knapp 5 % p.a.

Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig.

Die letzte Mieterhöhung (einige Mieter) wurde Mitte 2022 durchgeführt.

Die meisten Mieter sind schon langjährig hier im Objekt und bilden eine angenehme Nachbarschaft.

Allein durch die steigende Infrastruktur, die verkehrsgünstige und zentrale Lage haben Sie mit dieser Immobilie eine zukunftsorientierte, rentable Wertentwicklung.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weitere aussagekräftige Unterlagen zur Verfügung.

Für eine Besichtigung vor Ort würden wir uns vorab einen Bonitätsnachweis bzw. eine Bankbestätigung wünschen.

Gern stimmen wir dann im weiteren Verlauf diesen gemeinsamen Termin ab. Ich freue mich, von Ihnen zu hören ...

Extra´s auf die Sie nicht verzichten möchten:

- begehrte Wohnlage im Herzen von Letter
- gut zu vermietende Wohneinheiten
- zentrale Lage
- stetig modernisiert
- Gute, sichere Rendite durch langjährige Mieter
- gute öffentliche Anbindung
- zentral am Zahn der Zeit

Sie wünschen sich langjährige, ruhige und zufriedene Mieter, die in einem angenehmen Verhältnis miteinander leben?

Dann sind Sie hier richtig:

Letter ist mit etwa 11.400 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Seelze in der Region Hannover.

Letter wird eingeschlossen vom Stichkanal Hannover-Linden und der Bahntrasse im Süden sowie dem Fluss Leine, der im Norden einen Bogen um Letter zieht.

Die nächsten Ortschaften sind die Seelzer Stadtteile Harenberg und Velber im Süden, Seelze im Westen, und die hannoverschen Stadtteile Marienwerder (nordwestlich), Stöcken (im Norden) und Ahlem (im Osten).

Der Naherholung dient der unweit von Letter gelegene Hinübersche Garten in Marienwerder auf der anderen Seite der Leine.

Das Leinestadion in Letter wird für internationale Veranstaltungen als Fußball und Leichtathletik-Stadion genutzt.

Es bietet 4.000 Zuschauern Platz.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Stadion befindet sich eine Schießsportanlage, die über 18 Luftdruckstände (10 m) und 8 Stände in einer KK-Halle verfügt.

Der Motoball-Bundesligist 1. MSC Seelze trägt im Stadion am Kanal seine Heimspiele aus.

Im Schulzentrum befindet sich ein ehrenamtlich vom Verein Qualle e. V. geführtes Hallenbad.

In der Alten Aue gibt es eine Minigolf-Anlage.

Eine gute Verkehrsanbindung mit S-Bahnhof und Buslinien machen Letter zu einem beliebten Wohnort für Pendler nach Hannover.

Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen.

Die von uns gegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Gern helfen wir Ihnen, die passende Finanzierung zu finden!