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Hannover: langfristig vollvermietete Kapitalanlage mit 5 % Rendite

Objekt-Nr.: 0336
  • Objektansicht front
  • Eingang
  • Beispiel Klinik Flur Bild von Freepik
  • Zufahrt
  • Immobewertung
  • Eingangsbereich
  • Eingang
  • Bild wavebreakmedia micro Freepik
  • Beispiel Klinik Flur
  • Verkauf bester Preis
  • Objektansicht seitlich
  • Musterbild Büro von Freepik
  • Bild von topntp26 auf Freepik
  • Objektansicht seitlich
  • Parkplätze
  • Objektansicht seittlich
  • Ansichten
  • Schnitte
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss 2. OG
  • Grundriss DG
Objektansicht front
Eingang
Beispiel Klinik Flur Bild von Freepik
Zufahrt
Immobewertung
Eingangsbereich
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Verkauf bester Preis
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Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss DG
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Basisinformationen
Adresse:
Wohlenbergstrasse 4d
30179 Hannover
Gebiet:
1A
Vermietbare Fläche ca.:
3.716 m²
Preis:
9.100.000 €
Objektart:
Bürogebäude
Baujahr:
1997
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
5.842 m²
Gesamtfläche ca.:
4.088,77 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
456.578,52 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
456.578,52 €
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Golfplatz, Hafen, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post
Anzahl der Parkflächen:
95 x Außenstellplatz
Terrasse:
2
Fahrstuhl:
ja
Keller:
nein
Alarmanlage:
ja
Barrierefrei:
ja
Ausblick:
Fernblick
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
13 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
14 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine zukunftsorientierte, langfristige Kapitalanlage als Renditeobjekt?

Dann sollten Sie dieses Geschäftshaus / Bürogebäude mit Außenwirkung und großem Grundstück ( 5842 m² ) ganz genau anschauen.

extravagant, sehr gepflegt, zentrale Lage ...

Das Gebäude ist langfristig vermietet, 50 % des Objektes sogar mit 15-jähriger Mietdauer.

Die Jahresgesamtmieteinnahmen belaufen sich auf:

456.578,52 Euro.

Am Objekt wurde stetig etwas modernisiert, die Fassade im Jahr 2022, die Einheiten im 1. OG, 2. OG und DG aufwendig in 2022.

In den oberen beiden Etagen sitzt die Hannoverklinik, im 1. OG ein medizinisches Abrechnungszentrum und im EG ein großes Malerunternehmen, sowie ein Bildungsträger.

Das Außengelände wurde repräsentativ bepflanzt und gestaltet.

Generell besteht die Möglichkeit baulich das Objekt noch einmal auf dem großen Parkplatz in Art und Umfang zu setzen.

Zur Zeit beherbergt der Parkplatz 95 Stellplätze.


Besonders interessant ist, dass dieses Objekt provisionsfrei verkauft wird, so sparen Sie bei den Nebenerwerbskosten schon einen hohen 6 stelligen Betrag.

Daher bitten wir von Makleranfragen Abstand zu nehmen, da beim Verkauf zulasten des Käufers keine Provision fließen soll.


Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen mit sämtlichen Informationen zur Seite!
Ausstattung:
Extra´s auf die Sie nicht verzichten möchten:

- zukunftsorientierte Kapitalanlage
- 5 % Rendite bei 456.578,52 Euro p.a.
- extravagantes Geschäftsgebäude
- in 2022 aufwendige Fassadensanierung
- großes Firmengelände 5842 m² wird 2020 neu gestaltet
- 95 PKW Stellplätzen
- Führungsbüros mit Dachterrassen
- modularer Bürokonzept mit vielen Möglichkeiten
- zeitgemässe Büroinfrastruktur
- gute, zentrale Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- keine Maklercourtage
Lage:
Ihr eigener Firmenkomplex liegt in sehr guter zentraler Lage im Norden Hannovers.

Er profitiert von der optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahn A2 und den ÖPNV, welcher sich fußläufig in unmittelbarer Nähe befindet.

Auch der Flughafen ist nur einen "Katzensprung" entfernt.

Im nahen Umfeld befinden sich weitere Bürogebäude, Gastronomieeinrichtungen, Sportanlagen und Studios sowie namhafte Großkonzerne und Autohäuser.

Partizipieren Sie von der guten, vorhandenen Infrastruktur.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gern helfen wir Ihnen die passende Finanzierung zu finden.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 0511-72484940
Mobil: 0162-5784824

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