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Hannover: zukunftsorientierte Kapitalanlage mit 4,9 % Rendite

Objekt-Nr.: 0336
  • Frontansicht
  • Führungsebene
  • Objektansicht neu
  • Parkplätze
  • Parkplätze
  • Blick über Hannover
  • Eingangsbereich
  • Kantine Cafe
  • Dachterrasse
  • Blick von der Dachterrasse
  • Fahrradständer
  • Objektansicht alt
  • Nutzfläche
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  • Schnitte
  • 01. Wohl. U. EG 1.1
  • 02. Wohl. U. EG 1.2
  • 03. Wohl. U. OG-1 1.1
  • 04. Wohl. U. OG-1 1.2
  • 05. Wohl. U OG-2 1.1
  • 06. Wohl. U OG-2 1.2
  • 07. Wohl. U DG 1.1
  • 08. Wohl. U DG 1.2
Frontansicht
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Parkplätze
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08. Wohl. U DG 1.2
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Basisinformationen
Adresse:
Wohlenbergstrasse 4d
30179 Hannover
Gebiet:
1A
Vermietbare Fläche ca.:
3.716 m²
Preis:
8.995.000 €
Objektart:
Bürogebäude
Baujahr:
1997
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
5.842 m²
Gesamtfläche ca.:
4.088,77 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
442.800 €
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Golfplatz, Hafen, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post
Anzahl der Parkflächen:
95 x Außenstellplatz
Terrasse:
2
Fahrstuhl:
ja
Keller:
nein
Alarmanlage:
ja
Barrierefrei:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
13 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
14 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine zukunftsorientierte, langfristige Kapitalanlage als Renditeobjekt?

Dann sollten Sie dieses Geschäftshaus / Bürogebäude mit Aussenwirkung und großem Grundstück ( 5842 m² ) ganz genau anschauen.

extravagant, sehr gepflegt, zentrale Lage, immer am Zahn der Zeit!

Das Gebäude war bis vor kurzem langfristig vermietet:

Kaltmieteinnahmen p.a. 420.000,00 Euro
zusätzl. Parkplatzmieteinnahmen p.a. 22.800,00 Euro

Gern kann hier, Bonität vorausgesetzt, ein Nachweis erbracht werden.

Das Gebäude passt sich durch das flexible Raumkonzept komplett den Bedürfnissen und Wünschen Ihrer neuen Mieter an.

Die 4 Etagen und das große Grundstück bieten jeweils Raum und Möglichkeiten, Einzel-, Doppel- oder Gemeinschaftsbüros zu erstellen bzw. Praxis- oder Therapiebereiche zu ermöglichen.

Die obere Etage dient der Führung und bietet durch die großzügigen Dachterrassen ein "Alleinstellungsmerkmal".

Für das leibliche Wohl sorgt die Kantine oder das Cafe im Erdgeschoß.

In 2020 wird das Gebäude noch aufwendig saniert, bekommt eine neue Fassade (Aluplatten Verkleidung - siehe Foto Objektansicht neu), so wie ein neues Außengelände.

Falls Sie noch höher hinaus möchten, lt. Bauamt könnte auf dem Grundstück ein 12 stockiges Bürogebäude entstehen.

Dieses Außengelände beherbergt zur Zeit 95 Stellplätze, die noch durch den Umbau erweitert werden.

Besonders interessant ist, dass dieses Objekt provisionsfrei verkauft wird, so sparen Sie bei den Nebenerwerbskosten schon einen hohen 6 stelligen Betrag.

Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen mit sämtlichen Informationen zur Seite!
Ausstattung:
Extra´s auf die Sie nicht verzichten möchten:

- zukunftsorientierte Kapitalanlage
- extravagantes Geschäftsgebäude
- in 2020 aufwendige Fassadensanierung
- großes Firmengelände 5842 m² wird 2020 neu gestaltet
- fast 100 PKW Stellplätzen
- eigene Kantine bzw. Cafeteria
- Führungsbüros mit Dachterrassen
- modularer Bürokonzept mit vielen Möglichkeiten
- zeitgemässe Büroinfrastruktur
- gute, zentrale Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
Lage:
Ihr eigener Firmenkomplex liegt in sehr guter zentraler Lage im Norden Hannovers.

Er profitiert von der optimalen Verkehrsanbindung an die Autobahn A2 und den ÖPNV, welcher sich fußläufig in unmittelbarer Nähe befindet.

Auch der Flughafen ist nur einen "Katzensprung" entfernt.

Im nahen Umfeld befinden sich weitere Bürogebäude, Gastronomieeinrichtungen, Sportanlagen und Studios sowie namhafte Großkonzerne und Autohäuser.

Partizipieren Sie von der guten, vorhandenen Infrastruktur.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Für Sie als Verkäufer ist unser Tun und Handeln kostenfrei!

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gern helfen wir Ihnen die passende Finanzierung zu finden.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 0511-72484940
Mobil: 0162-5784824

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