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Langenhagen: moderne 2 Zi. Wohnung im Herzen von Langenhagen

Objekt-Nr.: 0448
  • Objektansicht front
  • Essbereich
  • Küche
  • Fluransicht
  • Immobewertung
  • Objektansicht seitlich
  • Bad mit Wanne
  • Balkon Wintergarten
  • Wohnbereich
  • Objektansicht front
  • Verkauf bester Preis
  • Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Treppenhaus
  • Objektansicht rück
Objektansicht front
Essbereich
Küche
Fluransicht
Immobewertung
Objektansicht seitlich
Bad mit Wanne
Balkon Wintergarten
Wohnbereich
Objektansicht front
Verkauf bester Preis
Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppenhaus
Objektansicht rück
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Basisinformationen
Adresse:
30853 Langenhagen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
268.000 €
Wohnfläche ca.:
69 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Hausgeld:
245,86 €
Mieteinnahmen p.a.:
8.040 €
Bezugsfrei ab:
vermietet
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
161 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene, moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder zum späteren "selber wohnen".

Das Objekt besticht durch die gute Aufteilung, den angenehmen Ost Balkon / Wintergarten und die begehrte, zentrale Wohnlage in Lagenhagen Nähe CCL Einkaufszentrum.

Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich ist Mittelpunkt Ihrer Aktivität und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche ist praktisch geschnitten, wurde vor 3 Jahren komplett neu gemacht und die zeitlose Einbauküche ist schon im Preis inklusive.

Das erst 3 Jahre alte Wannenbad ist hochwertig gestaltet und ermöglicht eine Duschfunktion durch die klappbare Glaswand.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer lässt keine Platzprobleme aufkommen.

Im Keller haben Sie einen eigenen ca. 6 m² großen Abstellraum, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Das Haus wird ordentlich verwaltet und die Dinge werden zeitnah gelöst.

Es gibt keinen Renovierungsstau oder anstehende Reparaturen.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich mit Stand 31.12.2021 auf ca. 43.000,00 Euro.

Parkplatzprobleme kommen durch den eigenen Stellplatz nicht auf.

Zurzeit ist die Wohnung seit 2021 gut vermietet, der Mieter ist flexibel und passt sich den Wünschen des neuen Eigentümers an.

Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 670,00 Euro monatlich und erhöht sich ab dem 01.02.2023 auf 690,00 Euro monatlich.


Ist diese Wohnung für Sie interessant, dann besichtigen wir sie gern vor Ort zusammen!
Ausstattung:
Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- licht durchflutet und gut geschnitten
- begehrte, zentrale Wohnlage Nähe CCL
- sehr gute Infrastruktur
- Ost Balkon / Wintergarten
- Stellplatz im Preis inklusive
- sehr gute Verkehrsanbindung
- U-Bahn benötigt 20 Minuten nach Hannover Innenstadt
Lage:
Langenhagen ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Niedersachsen.

Sie gehört zur Region Hannover und liegt nördlich der Landeshauptstadt Hannover.

Auf dem Langenhagener Stadtgebiet liegt der Flughafen Hannover-Langenhagen, ebenso die hannoversche Pferderennbahn Neue Bult.

Die Stadt Langenhagen grenzt an die Gemeinden Wedemark, Isernhagen sowie an die Städte Hannover und Garbsen (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden).

In Langenhagen hat der Hannoversche Rennverein mit der Galopprennbahn Neue Bult seinen Sitz.

Regelmäßig von Frühjahr bis Herbst finden Renntage statt.

Das heutige Stadtzentrum erstreckt sich vom Osten mit Rathaus, Stadtbibliothek, City Center Langenhagen (CCL), entlang der Walsroder Straße.

Es entstand erst Ende der 1970er Jahre und 1982 mit der Eröffnung des Einkaufszentrums City Center Langenhagen, das 1990 um die Europa-Markthalle, den gastronomischen „Bauch Langenhagens“, ergänzt wurde.

Durch die Erweiterung des CCL im März 2012 verfügt das Einkaufszentrum über eine Verkaufsfläche von nahezu 30.000 m². Vor dort fährt die U-Bahn nach Hannover Innenstadt nur 20 Minuten.

In der Umgebung des Flughafens Hannover-Langenhagen existieren vier große Gewerbeparks mit Gewerbe- und Industriebetrieben, unter anderem Geodis Deutschland, Schenker Deutschland AG, Bahlsen, Reemtsma-Zigarettenfabrik, Dachser Logistik, Konica Minolta und MTU Maintenance Hannover.

Die Firma ist eigenen Angaben zufolge das weltweit führende Unternehmen bei der Instandhaltung von kommerziellen Flugzeugantrieben.

In Langenhagen befindet sich der 1952 eröffnete Flughafen Hannover-Langenhagen, der ein dominierender ökonomischer Faktor der Stadt ist.

Er wurde mit einem unterirdischen Bahnhof an die S-Bahn Hannover angeschlossen. Die S-Bahn dient unter anderem als Zubringer für Gäste der Hannover-Messe und andere internationale Leitmessen (beispielsweise Domotex, Biotechnica, EuroBLECH) zum hannoverschen Messegelände.

Die Bundesautobahn A 2 verläuft unmittelbar südlich an Langenhagen entlang. Sie ist über die Anschlussstellen Langenhagen-Mitte und Langenhagen-Ost zu erreichen.

Die A 352 führt vom Autobahndreieck Hannover-West bis zum nördlichen Punkt des Gemeindegebietes in Kaltenweide quer durch Langenhagen und ist über die Anschlussstellen Hannover-Flughafen, Langenhagen-Engelbostel, sowie Langenhagen-Kaltenweide zu erreichen.

Langenhagen hat im Westen der Kernstadt den Haltepunkt Langenhagen Mitte an der Bahnstrecke Hannover–Celle und der Bahnstrecke Hannover–Bremervörde, der von Zügen der Deutschen Bahn (einzelnen ICE- und IC-Zügen zwischen Hamburg und Hannover), der S-Bahn, der metronom Eisenbahngesellschaft und (seit Dezember 2011) regelmäßigen Fahrten der Heidebahn bedient wird.

Die S-Bahn-Linien halten außerdem an den Stationen Pferdemarkt (S 4, S 5), Flughafen (S 5) und Kaltenweide (S 4).

Die innerstädtische Erschließung erfolgt darüber hinaus über teils in die Nachbargemeinden fahrende Busverbindungen.
Sonstiges:
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

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Provision:
2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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