Neustadt am Rübenberge:
moderne 6 Zimmer Wohnung zentral im Stadtkern

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Behandlungszimmer

Behandlungszimmer

Aussenansicht

Aussenansicht

Fitness Raum

Fitness Raum

Fluransicht

Fluransicht

Behandlungsraum

Behandlungsraum

Bad

Bad

Aufenthaltsraum

Aufenthaltsraum

Fluransicht

Fluransicht

Personenauszug

Personenauszug

Eingangsbereich
Behandlungszimmer
Aussenansicht
Fitness Raum
Fluransicht
Behandlungsraum
Bad
Aufenthaltsraum
Fluransicht
Personenauszug

Preis:
400.000 €

Wohnfläche ca.:
167 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene, moderne 6-Zimmer-Wohnung im 1. OG wird zurzeit als Physiotherapie Praxis genutzt.

Der Mietvertrag läuft noch bis 2025 und kann sicherlich verlängert werden.

Das Objekt besticht durch die gute Aufteilung, den angenehmem Eingangsbereich mit Personenaufzug und die begehrte, zentrale Wohnlage in Neustadt Kernstadt.

Alle Räume sind mit Leichtbauwänden auf die gewerbliche Nutzung der Physiotherapie ausgerichtet.

Können aber später unkompliziert, ja nach Nutzung, verändert werden.

Eine Küche, sowie ein Bad sind schon vorhanden.

Die Gasheizung im Haus ist von 2014.

Die Mieterin ist zuverlässig und die Miete wird immer pünktlich bezahlt.

Zurzeit haben wir eine Gesamtmiete von 1746,90 Euro pro Monat. Diese wurde inflationsbedingt im Januar 2023 angepasst.

Vermieter und Mieter verzichten auf die Abrechnung der Nebenkosten.

Das Haus wird ordentlich verwaltet und die Dinge werden zeitnah gelöst.

Es gibt keinen Renovierungsstau.

Ist diese Wohnung für Sie interessant, dann besichtigen wir sie gern vor Ort zusammen!

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung


Etage: 1


Etagenanzahl: 2


Nutzfläche ca.: 6 m²


Küche: Einbauküche


Bad: Dusche, Fenster


Anzahl Schlafzimmer: 4


Anzahl Badezimmer: 1


Garten: ja


Fahrstuhl: ja


Barrierefrei: ja


Seniorengerecht: ja


Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend


Qualität der Ausstattung: normal


Baujahr: 1989


Hausgeld: 400 €


Bezugsfrei ab: nach Absprache


Bodenbelag: PVC


Zustand: gepflegt


Energieverb. Warmwasser enthalten: ja


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value 🡇
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Gas


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 20.09.2019 bis 19.02.2029


Baujahr laut Energieausweis: 1989


Provision

2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

mehr-immo


Mobil: 0162-5784824