Hannover:
top vermietete Kapitalanlage mit über 5 % Rendite
Objekt-Nr.: 0594
Objektansicht seitlich
Eingang
Blick ins Grüne
Hausansicht seitlich
Eingang
Hausansicht front
Objekt
Preis:
1.965.000 €
Baujahr:
1983
Sie suchen eine sichere, langfristig vermietete Kapitalanlage mit einem Top-Mieter?
Dann sollten Sie sich diese Ladenfläche mit moderner Außenwirkung in 1 A Lage ganz genau anschauen, sehr gepflegt, stetig modernisiert, direkt im Wohngebiet ...
Die Verkaufsfläche ist langfristig an die Firma Rossmann vermietet:
10 Jahre mit der Option von Rossmann 3 Mal je 3 Jahre zu verlängern. Die Firma hat in 2016 fast 1 Mio. Euro in die Fläche investiert und diese komplett entkernt, sowie neu eingerichtet:
Neue Klimageräte, neue Fußböden und einen kompletten neuen Innenausbau.…
Es ist hier angedacht ganz langfristig und über die Optionen hinaus Mieter zu bleiben. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 103.392 Euro p.a.
Im Moment werden hier 10,30 Euro pro m² erzielt. Bei einer Neuvermietung wären sogar 13 Euro pro m² möglich.
Das Objekt wurde stetig modernisiert, die Fassade inkl. Balkone im Jahr 2024 im 6-stelligen Bereich.
Die Hausverwaltung arbeitet schnell, verbindlich und zuverlässig.
Kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es rund um das Gebäude.
Ein besonderes Highlight: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, was Ihnen bei den Nebenerwerbskosten eine erhebliche Ersparnis im sechsstelligen Bereich beschert. Daher bitten wir von Makler-anfragen abzusehen, da beim Verkauf keine Provision zulasten des Käufers anfallen soll.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen mit sämtlichen Informationen zur Seite!
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: gehoben
Gesamtfläche ca.: 8.350 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 103.392 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 103.392 €
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Keller: nein
Klimaanlage: ja
Barrierefrei: ja
vermietet: ja
Zustand: gepflegt
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 8 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Minute(n)
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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