Hannover: Rossmann als langfristiger Mieter – Gewerbeinvestment mit 5,44 % Ist-Rendite

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf eine etablierte Einzelhandelsnutzung, einen namhaften Bestandsmieter und laufende Mieteinnahmen setzen.

Zum Verkauf steht eine langfristig an die Drogeriemarktkette Rossmann vermietete Einzelhandelsfläche in Hannover-Sahlkamp. Der Standort befindet sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld und bietet damit eine solide Grundlage für die Nahversorgung im Quartier.

Die vermietbare Fläche wird in den Objektangaben mit ca. 835 m² ausgewiesen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 103.392 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.899.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von ca. 5,44 %.

Langfristige Vermietung an einen etablierten Filialisten…

Die Verkaufsfläche ist an die Firma Rossmann vermietet. Der Mietvertrag sieht eine Laufzeit von zehn Jahren sowie drei Verlängerungsoptionen von jeweils drei Jahren zugunsten des Mieters vor.

Damit bietet das Investment eine langfristig angelegte Vermietungsstruktur mit einem etablierten Einzelhandelsunternehmen als Nutzer.

Die aktuelle Miete beträgt rund 103.392 € jährlich. Dies entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete von 8.616 €.

Kontinuierlich modernisiert und gepflegt

Die Fläche wurde im Jahr 2016 durch den Mieter umfassend umgebaut und neu eingerichtet. Nach Angaben des Verkäufers investierte Rossmann seinerzeit nahezu eine Million Euro in die Entkernung, den Innenausbau, neue Bodenbeläge und Klimageräte.

Auch das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2024 wurden Fassade und Balkone mit einem Investitionsvolumen im sechsstelligen Bereich erneuert.

Die Verkaufsfläche ist klimatisiert und barrierefrei. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Standort mit gewachsenem Einzelhandelsumfeld

Die Immobilie liegt im hannoverschen Stadtteil Sahlkamp, innerhalb des Stadtbezirks Bothfeld-Vahrenheide. Das Umfeld ist durch eine hohe Wohnbevölkerung sowie eine Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen geprägt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Haltestelle befindet sich laut Objektangaben nur etwa eine Gehminute entfernt. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar.

Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld des Gebäudes.

Entwicklungsperspektive

Die Anzeige weist neben der aktuellen Vermietung eine neu vermessene Fläche von ca. 872,54 m² aus. Bei einer angenommenen Neuvermietungsmiete von 13,50 €/m² monatlich ergäbe sich rechnerisch eine Jahresmiete von rund 141.348 €.

Diese Kalkulation stellt ausdrücklich ein mögliches Szenario dar und ist keine zugesicherte Mieteinnahme. Die tatsächliche Realisierbarkeit hängt unter anderem von der mietvertraglichen Situation, der Flächenanerkennung und den Marktbedingungen ab.

Provisionsfrei erwerben

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Damit entfällt eine zusätzliche Maklercourtage auf Käuferseite.

Ein interessantes Investment für private und institutionelle Anleger, die eine langfristig vermietete Einzelhandelsimmobilie in Hannover suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und erläutern die Mietvertrags- und Ertragssituation in einem persönlichen Gespräch.