Manche Immobilien bieten Fläche. Andere bieten Möglichkeiten. Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Lindhorst vereint beides – und eröffnet Investoren, Unternehmern und Betreibern eine seltene Kombination aus laufenden Einnahmen, vielseitiger Nutzung und zusätzlicher Entwicklungsperspektive.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 13.509 m² befindet sich das Areal einer ehemaligen Ziegelei mit einer Gesamtfläche von rund 4.400 m². Die gewachsenen Gebäudestrukturen bieten Raum für unterschiedliche Konzepte: Wohnen, Gewerbe, Lagerflächen, Werkstätten und weitere Nutzungen können hier – abhängig von den jeweiligen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – miteinander kombiniert werden.

Bereits heute Erträge – und Spielraum für mehr…

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell Mieteinnahmen von rund 82.000 € jährlich. Als Soll-Miete sind ca. 94.000 € pro Jahr angegeben. Damit bietet das Objekt bereits eine solide Ausgangsbasis und zugleich die Möglichkeit, vorhandene Ertragspotenziale weiter zu erschließen.

Ein interessanter Ansatzpunkt sind die derzeit eigengenutzten Wohneinheiten. Auf dem Gelände befinden sich drei Wohnungen mit jeweils rund 120 m². Diese können – je nach individueller Planung – künftig zur Vermietung oder Eigennutzung beitragen. Eine der Wohnungen befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Ein Areal mit vielen Nutzungsideen

Die vorhandenen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzer und Geschäftsmodelle. Denkbar sind beispielsweise Lager- und Abstellflächen für Wohnmobile, Camper oder Boote, Werkstätten, Garagen- und Lagerkonzepte sowie kreative Arbeits- oder Proberäume.

Besonders interessant ist auch das Dachgeschoss: Hier steht eine Ausbaureserve von ca. 800 m² zur Verfügung. Nach entsprechender Planung und insbesondere der erforderlichen brandschutztechnischen Ertüchtigung könnte daraus weiteres Flächen- und Ertragspotenzial entstehen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Rahmen einer baurechtlichen und technischen Prüfung zu klären.

Photovoltaik als zusätzlicher Ertragsbaustein

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Photovoltaikanlage im Eigentum. Sie unterstützt die Energieversorgung auf dem Gelände und erzielt zusätzliche Einspeiseerlöse. Diese Einnahmen sind in der dargestellten Renditebetrachtung noch nicht vollständig berücksichtigt.

Damit bietet die Liegenschaft mehrere interessante wirtschaftliche Ansatzpunkte: bestehende Mieteinnahmen, mögliche zusätzliche Vermietung, Entwicklung bislang nicht ausgeschöpfter Flächen und Erträge aus der Photovoltaikanlage.

Eine Kapitalanlage für Menschen mit Weitblick

Diese ehemalige Ziegelei ist keine klassische Standardimmobilie. Sie richtet sich an Investoren, Unternehmer und Betreiber, die vorhandene Strukturen nutzen, Erträge sichern und zusätzliche Potenziale entwickeln möchten.

Rund 13.500 m² Grundstück, ca. 4.400 m² Gesamtfläche, bestehende Mieteinnahmen und eine Vielzahl möglicher Nutzungskonzepte – eine Liegenschaft mit außergewöhnlicher Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Areal persönlich vor und erläutern Ihnen die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten sowie die wirtschaftlichen Potenziale.