Sie suchen eine außergewöhnliche Kapitalanlage mit historischem Charakter, stabilen Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial?

Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese besondere Liegenschaft in Ottensen.

Die ehemalige Ziegelei vereint gewachsene Gewerbestrukturen, Wohnnutzung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück und bietet damit eine seltene Kombination aus laufenden Einnahmen und Zukunftspotenzial.

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie Mieteinnahmen von ca. 82.000 € p.a. und bietet damit bereits heute eine solide Ertragsbasis.

Durch die zusätzliche Vermietung der derzeit eigengenutzten Wohneinheiten besteht kurzfristig weiteres Steigerungspotenzial.…

Auf dem Areal stehen mehrere Nutzungseinheiten zur Verfügung, die sich flexibel einsetzen lassen. Neben klassischen Wohnnutzungen eignen sich die Flächen insbesondere für Lager, Stellplätze für Wohnmobile, Camper oder Boote sowie für gewerbliche Nutzungen wie Werkstätten, Garagenhöfe oder kreative Arbeits- und Proberäume.

Ein besonderes Potenzial bietet das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 800 m² Nutzfläche. Nach entsprechender brandschutztechnischer Ertüchtigung eröffnet sich hier eine zusätzliche, erhebliche Einnahmequelle.

Ergänzt wird das Angebot durch eine im Eigentum befindliche Photovoltaikanlage, die sowohl die Versorgung der Nutzer auf dem Gelände unterstützt, als auch zusätzliche Einspeiseerlöse generiert. Diese Einnahmen sind in der dargestellten Rendite noch nicht vollständig berücksichtigt.

Darüber hinaus umfasst das Objekt drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche, die sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung geeignet sind.

Eine der Einheiten befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet ein entsprechendes Wertsteigerungspotenzial.

Diese Immobilie richtet sich an Investoren und Betreiber, die ein vielseitig nutzbares Objekt mit Bestandserträgen und Entwicklungsperspektive suchen.

Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft bei einem persönlichen Termin näher vor – setzen Sie sich hierzu bitte mit uns in Verbindung.