Vermietet. Substanzstark. Entwickelbar.

Wer sein Geld langfristig in einen greifbaren Sachwert investieren möchte und dabei nicht gleich ein großes Mehrfamilienhaus sucht, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen.

In ruhiger Lage von Hülsede erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit rund 210 m² Wohnfläche, zwei eigenständigen Wohneinheiten und ca. 820 m² Grundstück. Beide Einheiten sind bereits vermietet – damit startet Ihr Investment nicht erst irgendwann, sondern mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Die größere Wohnung (hier durften wir leider keine Bilder machen) bietet auf ca. 150 m² sechs Zimmer und vermittelt durch ihre zwei Etagen, den großen Balkon, die Terrasse und den eigenen Garten nahezu das Gefühl eines eigenständigen Hauses. Sie wurde 2015 umfassend modernisiert und überzeugt unter anderem mit zwei Bädern sowie einem Kamin, der der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleiht.…

Die zweite Einheit mit ca. 60 m² bietet ebenfalls einen funktionalen Grundriss mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Auch hier gehören eine eigene Terrasse und ein großzügiger Gartenbereich dazu.

Der interessante Punkt für Kapitalanleger:

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie 13.020 € Jahresnettokaltmiete. Gleichzeitig besteht nach Angaben des Verkäufers bereits die Perspektive, die jährlichen Mieteinnahmen auf 14.700 € zu entwickeln.

Damit bietet die Immobilie gleich mehrere interessante Ansätze:

Laufende Mieteinnahmen · zwei Mietverhältnisse · Mietentwicklungspotenzial · großer Grundstücksanteil · modernisierte Hauptwohnung · flexible Nutzungsperspektive

Die Öl-Brennwertheizung stammt aus 2022. Das Haus ist gepflegt und bietet damit eine solide Ausgangsbasis für Anleger, die eine Immobilie nicht nur besitzen, sondern langfristig als Bestandteil ihres Vermögensaufbaus entwickeln möchten.

Und genau darin liegt der Reiz:

Sie kaufen hier nicht nur Wohnfläche, sondern zwei vermietbare Einheiten, ein großzügiges Grundstück und verschiedene Möglichkeiten für die Zukunft.

Ob klassische Vollvermietung, spätere Eigennutzung einer Einheit oder eine individuelle Weiterentwicklung des Investments – die Immobilie lässt Ihnen Spielraum.

Ein Investment muss nicht kompliziert sein. Es darf auch einfach gut durchdacht sein.