Großzügig wohnen. Grün genießen. In eine gefragte Lage investieren.

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihre Größe. Die Wohnung liegt in der Gartenstadt Kreuzkampe auf einem Erbbaugrundstück – verbindet beides – und bringt mit bestehenden Mieteinnahmen noch einen weiteren Pluspunkt mit.

Auf rund 93,5 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Die Wohnung wurde in den Jahren 2002 bis 2004 umfassend und denkmalgerecht saniert. Sie bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und eine angenehme Verbindung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung: ein Ort zum Entspannen, Zusammensitzen und Wohlfühlen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Schlaf- und Arbeitszimmer oder als zusätzliche Rückzugsräume. So entsteht ein Grundriss, der langfristig vielseitig bleibt.…

Auch die Ausstattung überzeugt mit praktischen Details: Die Einbauküche ist bereits vorhanden, und das Tageslichtbad sorgt mit seiner ebenerdigen Rainshower-Dusche für einen modernen Akzent. Ein eigener Kellerraum mit rund 6 m², ein zusätzlicher Dachbodenverschlag sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller schaffen wertvollen Stauraum.

Ein echtes Plus ist die Lage: Hannover-List steht für kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden die grünen Freiräume der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Auszeiten vom Alltag ein.

Interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt laut vorliegenden Angaben jährliche Mieteinnahmen von 15.120 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 249.750 € entspricht das einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 6,05 % – vor Kaufnebenkosten, laufenden Eigentümerkosten und möglichen Instandhaltungsaufwendungen. Der Erbpachtzins beträgt 96,11 Euro monatlich.

Damit verbindet dieses Angebot eine gefragte Hannoveraner Wohnlage mit laufenden Einnahmen und einer großzügigen Wohnfläche. Das denkmalgeschützte Gebäude verleiht der Immobilie zusätzlich einen besonderen Charakter.

Fazit: Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz, zeitgemäßen Ausstattungsdetails und einer Lage, die urbanes Leben und Grün miteinander verbindet. Für Anleger, die nicht nur auf Zahlen, sondern auch auf Standort und Wohnqualität achten, lohnt sich ein genauer Blick.

Entdecken Sie diese Gelegenheit in Hannover-List – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.