Neustadt am Rübenberge: moderne 6 Zimmer Wohnung zentral im Stadtkern

Etagenwohnung

1

2

ja

2,975 % incl. Mwst. vom Kaufpreis

6 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

1

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

normal

1989

400 €

nach Absprache

PVC

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 20.09.2019 bis 19.02.2029

172 kWh/(m²*a)

ja

1989

Diese großzügig geschnittene, moderne 6-Zimmer-Wohnung im 1. OG wird zurzeit als Physiotherapie Praxis genutzt.

Der Mietvertrag läuft noch bis 2025 und kann sicherlich verlängert werden.

Das Objekt besticht durch die gute Aufteilung, den angenehmem Eingangsbereich mit Personenaufzug und die begehrte, zentrale Wohnlage in Neustadt Kernstadt.

Alle Räume sind mit Leichtbauwänden auf die gewerbliche Nutzung der Physiotherapie ausgerichtet.

Können aber später unkompliziert, ja nach Nutzung, verändert werden.

Eine Küche, sowie ein Bad sind schon vorhanden.

Die Gasheizung im Haus ist von 2014.

Die Mieterin ist zuverlässig und die Miete wird immer pünktlich bezahlt.

Zurzeit haben wir eine Gesamtmiete von 1746,90 Euro pro Monat. Diese wurde inflationsbedingt im Januar 2023 angepasst.

Vermieter und Mieter verzichten auf die Abrechnung der Nebenkosten.

Das Haus wird ordentlich verwaltet und die Dinge werden zeitnah gelöst.

Es gibt keinen Renovierungsstau.

Ist diese Wohnung für Sie interessant, dann besichtigen wir sie gern vor Ort zusammen!

Extras auf die Sie nicht verzichten möchten:

- langfristige, gute Mieterin
- begehrte, zentrale Wohnlage
- sehr gute Infrastruktur
- lichtdurchflutete, helle Atmosphäre
- gute Raumaufteilung
- später als Wohnraum um baubar
- sehr gute Verkehrsanbindung

Neustadt am Rübenberge ist eine Stadt und selbständige Gemeinde der Region Hannover in Niedersachsen, zwischen Bremen und Hannover gelegen.

Die Stadt liegt an der Leine nordöstlich von Steinhuder Meer und Totem Moor.

Im weiteren Sinne liegt Neustadt im sogenannten Speckgürtel von Hannover, im engeren Sinne aber ist Neustadt relativ ländlich geprägt. Ca. 126 Einwohner pro km² ist die durchschnittliche Einwohnerdichte; wenn man die Kernstadt abzieht, sind es etwa 56 Einwohner pro km².

Neustadt gehört mit seiner Fläche von 357 km² – dies ist etwa ein Tausendstel der Fläche Deutschlands.

Neustadt ist an der Bundesstraße B 6 gelegen. Im Ort beginnt die B 442.

Der Bahnhof Neustadt am Rübenberge liegt an der Bahnstrecke Bremen–Hannover.

Er wird im Personennahverkehr stündlich im Wechsel vom RE1 Norddeich Mole – Emden – Bremen Hbf – Neustadt am Rübenberge – Hannover Hbf und dem RE8 Bremerhaven-Lehe – Bremen Hbf – Neustadt am Rübenberge – Hannover Hbf bedient. Weiter hält die S-Bahn Hannover mit der S2 Nienburg(Weser) - Neustadt am Rübenberge - Hannover Hbf - Haste im Stundentakt in Neustadt. Die Bahnhöfe Hagen(Han), Eilvese und Poggenhagen werden ausschließlich von der S2 bedient.

Die Binnenerschließung, die Verbindung der Ortsteile untereinander und mit einigen Nachbarorten übernehmen Buslinien der Regiobus Hannover.

Neustadt hat eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulformen, Hotels und Restaurants.

Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort?

Dann nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf:

Büro : 0511-72484940 oder Mobil : 0162-5784824

Gern finden wir auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie oder Grundstück!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder schreiben Sie uns eine eMail an:

info@mehr-immo.de

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage.

2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

gern helfen wir Ihnen, die passende Finanzierung zu finden.