Historisches Fachwerk, drei Wohnungen, großer Garten – eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Geschichte. Dieses besondere Fachwerkhaus aus dem Jahr 1848 vereint beides – und bietet darüber hinaus eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, Mehrgenerationen oder Menschen mit großzügigen Wohnideen.

Auf einem ca. 1.343 m² großen Grundstück präsentiert sich das gepflegte Fachwerkhaus mit rund 208 m² Wohnfläche, insgesamt acht Zimmern und einer Aufteilung in drei Wohneinheiten. Sichtbare Holzelemente, charaktervolle Räume und der weitläufige Garten verleihen der Immobilie eine ganz eigene Atmosphäre.

Drei Wohneinheiten – bereits vermietet

Aktuell wird das Haus als Kapitalanlage genutzt. Die Aufteilung umfasst eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 114 m², eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 78 m² sowie ein zusätzliches 1-Zimmer-Appartement.…

Alle drei Einheiten sind derzeit gut vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 1.730 €.

Damit bietet die Immobilie bereits bestehende Mieteinnahmen und eine interessante Grundlage für Anleger, die in ein Objekt mit historischem Charakter investieren möchten.

Charaktervolles Wohnen mit vielen Details

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Kamin sowie direktem Zugang in den Garten. Eine Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC ergänzen diese Wohneinheit.

Auch das Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohnstruktur mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmern und Badezimmer. Das separate Appartement schafft eine weitere Nutzungsmöglichkeit und rundet das Raumangebot ab.

Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung.

Ein Garten, der begeistert

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.343 m² große Grundstück. Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand, Gartenteich, Scheune und zwei Gartenhäusern bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten.

Ob entspannte Stunden im Grünen, Gartenarbeit, Hobbys oder gemeinsames Familienleben – hier findet sich Platz für ganz unterschiedliche Vorstellungen.

Zwei Terrassen erweitern den Außenbereich. Eine teilweise Unterkellerung und ca. 45 m² zusätzliche Nutzfläche bieten weiteren praktischen Stauraum.

Historischer Charme mit modernisierter Grundlage

Das Fachwerkhaus stammt aus dem Jahr 1848 und wurde 2015 zuletzt modernisiert bzw. saniert. Besonders bemerkenswert ist die Energieeffizienzklasse C, die im Energieausweis ausgewiesen ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Radiatoren.

Eine Immobilie – verschiedene Perspektiven

Ob als bestehende Kapitalanlage mit drei vermieteten Einheiten, als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder perspektivisch als individuelles Einfamilienhaus: Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten.

Die konkrete Umsetzbarkeit einer veränderten Nutzung sollte dabei selbstverständlich anhand der baurechtlichen und tatsächlichen Gegebenheiten geprüft werden.

Ein Haus mit Geschichte, ein Garten mit besonderer Atmosphäre und ein Nutzungskonzept, das Spielraum lässt.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.