Dieses interessante Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage verbindet historischen Charme mit attraktiven Steuervorteilen. Da die Fassade unter Denkmalschutz steht, profitieren Sie von besonderen Sonderabschreibungsmöglichkeiten nach § 7i/7h EStG, die insbesondere bei Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erhebliche Liquiditätsvorteile schaffen.

Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, für heranwachsende oder Erwachsene Kinder, Eltern oder Schwiegereltern, als kompakte Büroeinheit oder zur Vermietung - hier ist alles möglich.

Die Etagen im Überblick:

Erdgeschoss:

Hier befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, ein zeitloses Vollbad sowie eine einladende Küche. Besonders praktisch: Zwei zusätzliche, vom Treppenhaus zugängliche Räume mit separatem Wasseranschluss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten -ideale Rückzugsorte als Gästezimmer oder Home-Office.

Obergeschoss:…

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem Wannenbad, einer eigenen Küche und einem praktischen Abstellbereich.

Dachgeschoss:

Diese Ebene bietet wertvolle Lagerfläche und ist direkt über die obere Wohnung zugänglich. Ein Ausbau ist ggf. vorbehaltlich einer statischen Prüfung und baurechtlichen Genehmigung denkbar. Hinweis: Eine Sanierung des Daches sollte kurz- bis mittelfristig in die Planung einbezogen werden.

Keller:

Ein wahres Raumwunder mit Abstellflächen, einem Hobbyzimmer, Werkstattpotenzial, Duschbad und kleiner Küche. Zukunftspotenzial: Durch den mittelfristig empfohlenen Austausch der Ölheizung gegen moderne Energieträger (z. B. Wärmepumpe oder die bereits vorhandene Gastherme) lässt sich durch den Rückbau der Öltanks eine zusätzliche Kellerfläche gewinnen.

Außenbereich & Extras:

Für Feiern und gesellige Abende steht Ihnen ein separater Partyraum im Nebengebäude hinter dem Haus mit einer Küchenzeile zur Verfügung.

Ihr Fuhrpark ist bestens untergebracht: Die großzügige Garage und der gepflegte Hof bieten ausreichend Platz. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.